€679,000

strong>HOLZHAUS MIT GROSSEM GARTEN UND VIEL PRIVATSPHÄRE Zum Verkauf gelangt ein im Jahr 2014 errichtetes Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit 1.

Die Wohnfläche von rund 116,00 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich, eine separate Küche, ein Büro, ein Wirtschafts- und Technikraum sowie ein WC. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und ein Badezimmer mit Toilette. Zur Ausstattung zählen eine Klimaanlage, thermostatgesteuerte Marmor-Infrarotheizkörper sowie ein Kaminofen. Die Einbauküche verbleibt im Haus, lediglich der Kühlschrank wird von den Eigentümern mitgenommen. Sämtliche Fenster sowie die Zugänge zu Terrasse und Balkonen sind mit Fliegengittern ausgestattet.

Ein wesentliches Merkmal ist der großzügige und vollständig abgeschirmte Garten. Altbaum-, Hecken- und Obstbaumbestand sorgen für viel Grün und Privatsphäre. Zwei Pavillons, ein Sonnensegel, ein Spielplatz und eine Gerätehütte mit Stromanschluss ergänzen den Außenbereich. Eine Stromleitung wurde bis ans Ende des Gartens verlegt.

Eindrücke finden Sie hier Grundrissplan Video - Besichtigung DATEN & AUSSTATTUNG Besonderheiten: Grundstück mit 1.365 m² großer, vollständig abgeschirmter Garten Altbaum-, Hecken- und Obstbaumbestand Holzbauweise familiengerechte Raumaufteilung Klimaanlage Kaminofen

Eckdaten: Wohnfläche: ca. 116,00 m² laut vorliegenden Flächenangaben Grundstück: 1.365 m² davon Gartenfläche: 1.243 m² Baufläche: 122 m² Zimmer: 5 Geschosse: Erdgeschoss und Obergeschoss Baujahr: 2014

Raumaufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich Wohnzimmer separate Küche Büro Wirtschafts- und Technikraum WC Stiegenaufgang

Raumaufteilung Obergeschoss: drei Zimmer begehbarer Kleiderschrank Badezimmer mit WC Gang Balkone

Technik: Vorbereitung für Alarmanlage an sämtlichen Fenstern Photovoltaikvorbereitung Videosprechanlage elektrisches Einfahrtstor mit Funkfernbedienung Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern

Garten: zwei Pavillons mit jeweils ca. 6 × 3 m Sonnensegel Gerätehütte mit Stromanschluss und Kühlschrank Stromanschluss bis ans Ende des Gartens Spielplatz Benzinrasenmäher Kreissäge vollständiger Sichtschutz zu den angrenzenden Nachbarn

IHRE INVESTITION: EUR 679 000 Übergabe nach Vereinbarung.

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Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei

Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Mitterndorf an der Fischa bietet eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Im Ort befinden sich ein praktischer Arzt, zwei Kindergärten, eine Volksschule, ein Nahversorger sowie zwei Restaurants.
Für Sport und Freizeit stehen unter anderem ein Fußballplatz, ein Padel-Tennis-Court, ein Calisthenics-Park, mehrere Spielplätze und ein Beachvolleyballplatz zur Verfügung. Die Wege entlang der Fischa bieten zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Grünen.
Hinweis: Die Wohnflächenangabe basiert auf den derzeit vorliegenden Flächenunterlagen und ist noch abschließend zu überprüfen. Die genaue Übergabe des angeführten Inventars erfolgt nach gesonderter Vereinbarung beziehungsweise Inventarliste.