€695,000

Erstbezug 133 m² Eigengarten 32 m² Terrasse Absolute Grünruhelage In einer der begehrtesten Wohnlagen des 13. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Gartenwohnung als perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und großzügigen Freiflächen.

Die stilvolle 3-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich in absoluter Grünruhelage und bietet auf rund 79 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für anspruchsvolle Eigennutzer oder Anleger. Das Highlight der Wohnung ist der beeindruckende Eigengarten mit über 133 m² sowie die großzügige Terrasse mit knapp 32 m², die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern.

Wohnungsdetails Wohnfläche: ca. 79,34 m² Terrasse: ca. 31,69 m² Eigengarten: ca. 133,17 m² Zimmer: 3 Neubau / Erstbezug Kellerabteil Personenlift HWB: 40 kWh/m²a Raumaufteilung Vorraum: ca. 8,03 m² Wohnküche: ca. 30,86 m² mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten Schlafzimmer: ca. 15,00 m² Zimmer: ca. 14,89 m² Badezimmer mit Badewanne und Dusche: ca. 6,34 m² Separates WC: ca. 2,23 m² Abstellraum: ca. 1,99 m² Ausstattung & Highlights ✔ Hochwertige Holz-Alu-Fenster

✔ Außenliegender Sonnenschutz

✔ Fußbodenheizung

✔ Edle Parkett- und Fliesenböden

✔ Badezimmer mit Badewanne und Dusche

✔ Personenaufzug

✔ Fahrradraum

✔ Großzügiger Eigengarten mit Terrasse

✔ Herrlicher Grünblick

✔ Absolute Ruhelage

Kaufpreis Wohnung: € 695.000,00

Tiefgaragenstellplatz (verpflichtend): € 40.000,–

Gesamtkaufpreis: € 735.000,– Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Kontakt Bruno Franz

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.