€800,000

Zum Verkauf kommt dieses 1980 in Holzriegelbauweise erbaute Haus liegend an der Grenze zum 21. Bezirk, in einer schönen und sehr ruhigen Wohngegend, die aus lauter Einfamilienhäusern mit Garten besteht.

Auf einem 417m² großen Grundstück gelegen, hat das Haus 2 Wohnebenen ( 156m²) , sowie einen Vollkeller (77m²), Garage mit ferngesteuerten Tor für einen PKW, herrlichen Garten, Kamera, Alarmanlage.

AUFTEILUNG:

Das Erdgeschoß dient ausschließlich für Wohnzwecke mit Küche, das 1.Obergeschoß mit den drei Schlafräumen für die Ruhezeiten.

Das Erdgeschoss umfasst den großen Wohnsalon mit Kamin, einer voll möblierten Küche, Vorraum,, Arbeitszimmer, Bad und WC, sonnige Terrasse.

Vom Wohnzimmer aus geht man auf die ca. 23m² tolle Terrasse.

Im Obergeschoss befindet sich ein Flur, Bad mit WC und 3 geräumige Schlafzimmer mit Ausgang auf die ca.3,18m² große Balkone.

Im Keller, der als Wohnkeller ausgebaut ist, gibt es zwei Räume, eine Waschküche, mit Bad/WC, Sauna und ein Technikraum -Heizraum (Gaszentralheizung).

Im Haus bietet eine Sauna zusätzliches Wohlbefinden.

Eines der Highlights stellt die einladende überdachte Terrasse dar: Hier können Sie zur Ruhe kommen und entspannte Stunden im Freien sowie gesellige Grillabende verbringen, während Sie den Blick in Ihren gepflegten großen Garten genießen. Kindern steht hier ausreichend Platz zum Spielen zur Verfügung.

Flächenaufstellung:

Erdgeschoss: ca. 77 m² Wohnfläche + Terrasse Obergeschoss: ca. 78 m² Wohnfläche + 2 Balkone Keller: ca. 77 m² Nutzfläche Garage: ca. 25 m² Garten: ca. 294 m² AUSSTATTUNG:

Im Inneren der Immobilie sorgen stilvolle Fliesen und ein gepflegter Parkett, für ein freundliches Wohnambiente.

+ repräsentatives Treppenhaus

+ Holzparkett und Kaminofen im Wohnbereich

+ Feinsteinfliesen  im Bad

+ große bodentiefe Fensterfronten

+ elektrische Außenrollläden aus Aluminium

+ überdachte Terrasse mit Licht und Strom

+ Große Fensterflächen mit Blick in den  Garten

+ Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Doppelwaschtisch 

+ Sauna im Keller

+ Kamera und Alarmanlage

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 156,1

Heizung: Zentralheizung

LAGE und INFRASTRUKTUR:

Auf Grund der unmittelbaren Nähe zu Zentrum Gerasdorf und der Stadt Wien, welche beide in wenigen Fahrminuten erreichbar sind,  Sie dort neben einer ausgezeichneten Infrastruktur auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, usw. vorfinden, bietet der Ort eine hohe Wohnqualität.

Die Gegend beim Marchfeldkanal ist ein Traum für Spaziergänger und Sportler.

Erholung und Abkühlung bietet der Gerasdorfer Badeteich , der in wenigen Minuten erreichbar ist.

Weiters liegt die Immobilie direkt an der Grenze zum Wiener Bezirk Leopoldau, weshalb Sie von einer schnellen und bequemen Verkehrsanbindung in die Hauptstadt profitieren

Die Bahnhof Wien Leopoldau  ist mit einem Bus (32A) in 8 Minuten zu erreichen.

Hier halten S-Bahnen (1,2,7, Regionalzüge und die Linie U1 endet hier..

Preis und Detailinformation:

Die Liegenschaft wird um 800.000,-- EUR zum Kauf angeboten!

Nebenkosten:  1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbssteuer, Vermittlungsprovision 3% +20% UST

Für weitere Details bitten wir um Ihre Anfrage. 

Hinweis: Für diese Angebote gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF.BGBNr.262/96 einschließlich des §15 Maklergesetz als vereinbart.

Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen nochmals darauf hin, dass das Vermittlungshonorar nur dann zu leisten ist, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt.

KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Oberlisse