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Blitz und besonders entscheidungsfreudig? Wenn Sie ich innerhalb von 14 Tagen nach der Erstbesichtigung der Wohnung für den Kauf entscheiden, erhalten Sie eine Reduktion des Kaufpreises um -5%! Jetzt profitieren, wir beraten Sie gerne! Kaufpreis EUR 329.900,- mit BUWOG Blitzaktion -5% neuer Kaufpreis EUR 313.405,- Das Objekt befindet sich in Wien 13., Auhofstraße 87, in einer 1972 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 2.OG und verfügt über 2 Zimmer sowie über eine südseitige Loggia/Balkon. Die weitläufige Wohnhausanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnhausanlage verfügt bereits über einen Vollwärmeschutz. 2026 hat eine Parkplatzsanierung stattgefunden. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und  unsaniert verkauft.  A us datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 64,43 m² // zzgl. ca. 6 m² Loggia/Balkon (laut Nutzwertgutachten) // 2.OG ohne Lift // Vorzimmer // Wohnzimmer // separate Küche // Schlafzimmer  // Bad mit Badewanne // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil KFZ-Stellplatz (OPTIONAL): Es ist möglich einen KFZ-Stellplatz im Freien bzw. eine Garage zur Wohnung dazuzukaufen. Der Kaufpreis für einen Stellplatz im Freien beträgt € 20.900,- (mtl. Kosten EUR 18,22) und für eine Garage € 27.900,- (mtl. Kosten EUR 39,86). Der Kaufpreis für einen Stellplatz ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Allgemeine Teile: Die Wohnhausanlage verfügt über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz. Die Anlage verfügt über keinen Lift. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 3,6 m²) Heizung: Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (mtl. Heizungskosten € 111,65). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektroboiler. Instandhaltungsdarlehen: Wir weisen darauf hin, dass zwei Instandhaltungsdarlehen für verschiedene Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurden und diese über die mtl. Rücklagenvorschreibung bzw. aufgrund eines Finanzierungssplittings über einen mtl. Betrag bis Ende 2033 zurückgezahlt werden. Der auf der Wohnung anfallende Anteil an den Gesamtdarlehen macht per 31.12.2025 € 1.390,52 bzw. per 20.11.2025 € 1.814,23 aus. Für dieses Darlehen wird dieser Wohnung der zusätzliche mtl. Rückzahlungsbetrag von € 20,83 vorgeschrieben. Instandhaltungsarbeiten: Für 2026 ist ein hydraulischer Abgleich die Heizunganlage geplant. Die Kosten für diese Arbeiten sind derzeit noch nicht bekannt. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt.   Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis.  Datenschutzhinweise unter  https://www.buwog.at/datenschutz   Aktion lediglich gültig für einzelne, im Rahmen der Bewerbung auf Immobilienplattformen entsprechend und ausdrücklich gekennzeichnete gebrauchte Bestandseinheiten (Wohnungen und Gewerbe). Aktion gültig für ausgewählte Wohn-/Gewerbeeinheiten bei Einlangen eines verbindlichen Kaufanbots bei der BUWOG Verkäufergesellschaft binnen 14 Tagen ab Erstbesichtigung zwischen dem 15.8.2026 und dem 15.10.2026 und vorbehaltlich einer Annahme durch die BUWOG Verkäufergesellschaft. Erfolgte die Erstbesichtigung bereits zwischen dem 15.08.2026 und dem 31.08.2026, beginnt die Frist von 14 Tagen erst ab dem 01.09.2026 zu laufen. Nur gültig auf den Wohnungspreis/Gewerbeeinheitspreis und nicht mit anderen Rabattaktionen oder Vergünstigungen kombinierbar. Vorzeitige Beendigung ohne Angabe von Gründen durch Entfernung des jeweiligen Rabattvermerks bei den betreffenden Wohnungen jederzeit möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <300m Klinik <1.525m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <525m Universität <1.050m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <3.275m Sonstige Geldautomat <375m Bank <500m Post <525m Polizei <50m Verkehr Bus <250m U-Bahn <300m Straßenbahn <425m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <4.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Billa, Billa-Plus, BIPA, ...). Die in der Nähe befindliche Hietzinger Hauptstraße bietet zusätzlich weitere Einkaufsmöglichkeiten. Zudem verfügt die Wohnhausanlage über eine sehr gute Anbindung. Die U-Bahnstation Ober St.Veit (U4) sowie mehrere Buslinien sind zügig erreicht. Außerdem bietet der Hietzinger Kai eine weitere Anbindungsmöglichkeit. Öffentliche Verkehrsmittel: U4, 47A, 54A, 54B

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