€235,000

WAGEN SIE DEN SPRUNG - FÜNF SEEN WOHNUNG MIT BALKON Sie wollen in der Stadt wohnen und doch im Grünen leben? Hier haben Sie eine Wohnung mit 5 Seen in der direkten Umgeben. Hier haben Sie genug Platz

zum Durchatmen für sich selber und Ihre Lieben. Das Haus hat 2 Stockwerke. Die Wohnung liegt im Obergeschoss und hat einen großen Balkon. Senden Sie mir Ihre Kontaktdaten zu. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Wohnung persönlichen zu zeigen. LAGE Die Wohnung liegt am östlichen Stadtrand von Villach, in der Nähe von den Seen: -  Magdalensee -  Grünsee -  Fleetsee -  Ziegelteich -  Silberner See HIGHLIGHTS   Lage: in der Stadt und doch am Land   Wasser: gleich in der Nähe gibt es 5 Seen   Balkon: mit viel Platz und Blick ins Grüne   Viel Licht: die Wohnung ist sehr hell und freundlich.   Raumaufteilung:  gute Raumaufteilung mit viel Platz für eine Familie   Möblierung:  Küche im Kaufpreis inkludiert   Parken:  2 KFZ-Stellplätze (hintereinander)   Shopping:  Spar, Billa - zirka 5 Minuten mit dem Auto   Stadtzentrum: in 7 Minuten sind Sie in der Villacher Altstadt ECKDATEN *  Wohnnutzfläche:  70,31 m² *  Balkon:  9,16 m² *  Abstellraum:  3,90 m² *  Zimmer:  3 *  Raumaufteilung:  Vorraum, WC, Abstellraum, Bad, 2 Schlafzimmer, Wohnküche, Balkon *  Badezimmer:  mit Badewanne *  Möblierung:  Küche *  Gebäude:  das Haus hat 3 Stockwerke. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss *  Lift:  keiner *  Heizungsart:  Gastherme *  Zustand Wohnung:  gepflegt *  Parken: KFZ-Stellplatz (25 m² für 2 KFZ hintereinander geparkt) *  Baujahr Gebäude:  1968 (Sanierung 2005) *  Beziehbar:  ab sofort KOSTEN *  Kaufpreis Wohnung:  € 235.000,- *  Kaufpreis KFZ-Stellplätze:  € 10.000,- MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG *  Betriebskosten:  € 226,33 (€ 3,21 pro m² Wohnnutzfläche) *  Reparaturrücklage: € 96,26 (€ 1,36 pro m² Wohnnutzfläche) *  Heizungskosten/Warmwasser:  je nach Verbrauch MONATLICHE KOSTEN KFZ-STELLPLATZ *  Betriebskosten KFZ-Stellplätze:  € 30,46 *  Reparaturrücklage KFZ-Stellplätze: € 11,87 KAUFNEBENKOSTEN -  Grunderwerbsteuer:  3,5% vom Kaufpreis -  Eintragungsgebühr:  1,1% vom Kaufpreis -  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung):  maximal 2% vom Kaufpreis inklusive 20% USt., zuzüglich Barauslagen -  Servicefee:  3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (664) 46-19-892 , Mail: florian.rindler@ traum immobilien.at.

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