€420,000

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden Metropole Wien! Diese attraktive Etagenwohnung in der begehrten 1100er Postleitzahl vereint urbanes Leben mit einem gemütlichen Rückzugsort.

Die Wohnung liegt im 3.Liftstock eines gepflegten, sanierten Altbauhauses und ist sowohl zur Straße (Seitengasse mit verkehrsberuhigter Zone) als auch zum Innenhof orientiert. Die dritte Etage des Hauses wurde im Zuge des Dachausbaus 2016 komplett saniert und auf neuestem Stand gebracht.

Das moderne Raumkonzept zeichnet sich durch ein großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Küche, ein Duschbad mit Doppelwaschtisch, ein separates WC – begehbar im Vorraum, ein geräumiges Schlafzimmer und ein zweites Schlafzimmer, derzeit als Schrankraum genutzt, aus.

Vom Vorraum gelangt man direkt in das Wohnzimmer, welches das Zentrum der Wohnung bildet, mit Ausgang auf den hofseitigen Balkon, mit keinem unmittelbaren vis-à-vis.

Neben einer kleinen Abstellnische ist darüber hinaus auch ein Kellerabteil mit ca. 1,5m2 zugehörig. Die Fenster sind aus Kunststoff mit solarbetriebenen Außenjalousien, eine Klimaanlage ist vorhanden und beheizt wird mit einer Gasetagenheizung.

Ausgestattet ist die Wohnung mit Parkettböden, einer hochwertigen Möblierung, welche im Kaufpreis inkludiert ist. Bilder und persönliche Dinge werden geräumt.

Dank des Personenaufzugs erreichen Sie die 3. Etage bequem und ohne Treppensteigen. Hier leben Sie nicht nur komfortabel, sondern auch praktisch. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und der Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen es Ihnen, die gesamte Stadt und darüber hinaus bequem zu erkunden.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch einen Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie in Wien!

Für weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Leopold Wildner unter der Mobilnummer 0664/358 26 75 zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter leopold.wildner@maison.at.

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG:

Die gewerbsmäßige Vermittlung von  Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.