€230,000

Wir freuen uns, Ihnen als alleinbeauftragter Immobilienmakler diese charmante Altbauwohnung in der Herzgasse , 1100 Wien, zum Kauf anbieten zu dürfen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines typischen Wiener Altbaugebäudes mit Lift. Im Zuge des Dachbodenausbaus wurde ein Lift eingebaut und die Wohnungseigentumsbegründung entsprechend neu geregelt. Die Zusammenlegung der ursprünglich getrennten Tops zu einer Wohneinheit wurde im aktuellen Nutzwertgutachten entsprechend berücksichtigt und ausgewiesen.

Die Wohnung Die ca. 50 m² große Wohnung verfügt über eine zweckmäßige Raumaufteilung und bietet folgende Räumlichkeiten:

großzügiges Wohnzimmer separates Kabinett Küche Badezimmer mit Dusche und WC Vorraum/Gang Als besonderes Zubehör sind der Wohnung zusätzlich zwei WC-Räume am Stiegenhaus zugeordnet. Diese sind im aktuellen Nutzwertgutachten entsprechend als Zubehör ausgewiesen und können beispielsweise als Abstell- bzw. Lagermöglichkeiten genutzt werden.

Charakter und Ausstattung Die Wohnung verfügt über mehrfach verglaste Kunststoff-Isolierfenster sowie über die für einen klassischen Wiener Altbau charakteristischen massiven Ziegelwände.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasetagenheizung. Die massiven Außenwände und die vorhandene Bauweise sorgen für ein angenehmes Raumklima und bieten sowohl während der kalten Wintermonate als auch im Sommer einen angenehmen Wohnkomfort.

Zustand der Wohnung Die Wohnung war über viele Jahre vermietet und befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen bzw. teilweise abgewohnten Zustand.

Vor dem Einzug sind daher je nach persönlichen Ansprüchen Auffrischungsarbeiten, kleinere Reparaturen und Renovierungsmaßnahmen empfehlenswert bzw. erforderlich.

Gerade dadurch bietet sich für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und individuell zu modernisieren.

Die Wohnung wird bestandsfrei und lastenfrei übergeben.

Kosten & Kaufpreis Monatliche Gesamtbelastung:
€ 317,31 monatlich
inklusive Betriebskosten und Reparaturrücklage

Kaufpreis:
€ 230.000,– Verhandlungsbasis

Wichtige Informationen Sämtliche im Inserat angeführten Angaben basieren auf den uns vom Verkäufer bzw. von der Hausverwaltung übermittelten Unterlagen und Informationen sowie auf den uns gegenüber gemachten Angaben.

Die STIBI Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der vom Verkäufer bzw. von Dritten bereitgestellten Angaben.

Selbstverständlich stellen wir interessierten Kaufinteressenten auf Anfrage gerne die verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung und stehen für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner Sie interessieren sich für diese Wohnung oder benötigen weitere Informationen?

Wir stehen Ihnen gerne für:

persönliche Besichtigungen die Übermittlung vollständiger Objektunterlagen Fragen zur Liegenschaft Kaufabwicklung und Finanzierung zur Verfügung.

Darüber hinaus bietet die STIBI Immobilien GmbH umfassende Dienstleistungen rund um die Immobilie – von Vermietung, Hausverwaltung und Verkauf über Finanzierungsberatung bis hin zu Bau- und Baumeisterthemen.

Wir ersuchen um Verständnis, dass Anfragen ausschließlich nach Übermittlung der vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Dies ermöglicht uns eine seriöse und professionelle Kommunikation mit unseren Interessenten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese interessante Wiener Altbauwohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

Weitere Objekte finden Sie unter: www.stibi-immobilien.at

Tel:0699/19 99 66 33

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die gegenständliche Wohnung befindet sich in der Herzgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten, in einer zentral gelegenen und infrastrukturell gut erschlossenen Wohnlage. Der Standort verbindet die Vorteile des urbanen Lebens mit einer Vielzahl an Möglichkeiten für Nahversorgung, Freizeit, Erholung und Mobilität.

Hervorragende Verkehrsanbindung

Ein wesentlicher Vorteil der Lage ist die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In der näheren Umgebung stehen verschiedene Straßenbahn-, Bus-, U-Bahn- und S-Bahn-Verbindungen zur Verfügung.

Der nahegelegene Matzleinsdorfer Platz stellt einen wichtigen öffentlichen Verkehrsknotenpunkt dar und ermöglicht eine rasche Verbindung mit weiteren Stadtteilen sowie in Richtung Wiener Innenstadt. Durch die unterschiedlichen öffentlichen Verkehrsmittel sind zahlreiche Ziele innerhalb Wiens bequem erreichbar.

Auch für den Individualverkehr bietet die Lage eine gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen.

Nahversorgung und Infrastruktur

Die unmittelbare Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Gastronomiebetriebe, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Auch Familien profitieren von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen im Umfeld.

Grün- und Erholungsräume in der Umgebung

Trotz der urbanen Lage stehen mehrere attraktive Grün- und Erholungsbereiche zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist der Waldmüllerpark, der sich in der näheren Umgebung befindet. Die gepflegte Parkanlage bietet eine angenehme Möglichkeit, dem städtischen Alltag zu entfliehen und eignet sich ideal für Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und nahegelegenen Grünflächen macht den Standort insbesondere für jene interessant, die kurze Wege im Alltag und gleichzeitig Erholungsmöglichkeiten in Wohnnähe schätzen.

Darüber hinaus bietet das Erholungsgebiet Wienerberg mit seinen weitläufigen Grünflächen, Biotopen und Spazierwegen zusätzliche Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung. Damit stehen in relativ kurzer Entfernung attraktive Rückzugs- und Naherholungsgebiete zur Verfügung.

Medizinische Infrastruktur

Auch die medizinische Versorgung ist in der Umgebung gut ausgebaut. Die Klinik Favoriten stellt eine wichtige medizinische Einrichtung des Bezirks dar. Der Gesundheitsstandort wird laufend modernisiert und weiterentwickelt und trägt damit wesentlich zur medizinischen Infrastruktur des Bezirkes bei.

Zukunftsperspektive – Ausbau der U-Bahn-Linie U2

Ein weiterer interessanter Aspekt für die langfristige Entwicklung des Standortes ist der geplante Ausbau der U-Bahn-Linie U2.

Die U2 wird bis zum Matzleinsdorfer Platz verlängert. Darüber hinaus ist in einem weiteren Bauabschnitt eine Fortführung in Richtung Gußriegelstraße und Wienerberg vorgesehen. Die Stadt Wien sieht für diesen weiteren Abschnitt einen möglichen Baubeginn ab 2030 vor.

Die geplante zukünftige U-Bahn-Anbindung kann insbesondere für die südlichen Bereiche Favoritens eine weitere Verbesserung der öffentlichen Verkehrsanbindung bedeuten. Für Immobilien in den umliegenden Wohnlagen stellt eine solche langfristige Infrastrukturentwicklung einen interessanten zusätzlichen Standortfaktor dar.

Fazit zur Lage

Die Lage der Herzgasse überzeugt insgesamt durch eine gelungene Verbindung von urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die gute Nahversorgung, die Nähe zu Schulen und medizinischen Einrichtungen sowie die Erholungsmöglichkeiten im Waldmüllerpark und am Wienerberg machen die Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.

Zusätzliche langfristige Entwicklungsperspektiven durch den geplanten Ausbau der öffentlichen Verkehrsinfrastruktur runden das Standortprofil ab.