€948,369

strong>Luxuriöses Wohnen am Stadtrand – Exklusive Gartenwohnung im 14. Bezirk Inmitten einer der grünsten Lagen Wiens, an der Stadtgrenze zu Mauerbach, entsteht ein Wohnprojekt der absoluten Luxusklasse.

Diese hochwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung kombiniert moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau. Entworfen wurde das Projekt vom international ausgezeichneten Architekturbüro Daneshgar, bekannt für seine klaren Linien, hochwertige Materialwahl und visionäre Planung. Die Umsetzung erfolgt durch die renommierte Kärntner Baufirma M&R, die für höchste Bauqualität und Präzision steht.  Die Fertigstellung ist für Sommer 2026 geplant. Auf rund 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvoller Grundriss mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer samt offener Wohnküche, zwei ruhigen Schlafzimmern sowie einem luxuriösen Badezimmer. Bodentiefe Fensterflächen holen das Grün der Umgebung direkt in Ihre Wohnräume. Ein absolutes Highlight ist der private Garten mit ca. 86 m², der Erholung und Privatsphäre inmitten der Natur bietet. Ausstattungsdetails, die begeistern:
    •    Fußbodenheizung und Deckenkühlung für höchsten Wohnkomfort
    •    Smart Home System von GIRA – intelligente Steuerung von Licht, Klima & mehr
    •    Elegante Parkettböden, edle Oberflächen
    •    Design-Badezimmer mit Ausstattung von Villeroy & Boch
    •    Großer Kellerraum
    •    Eigener PKW-Stellplatz Highlights auf einen Blick:     •    Wohnfläche: ca. 95 m²     •    Gartenfläche: ca. 86 m²     •    3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer     •    Ruhige, grüne Lage am Stadtrand     •    Großzügige Fensterflächen (Internorm-Fenster) mit herrlichem Ausblick     •    Geplante Fertigstellung: Ende 2025 / Anfang 2026     •    Entworfen vom preisgekrönten Architekturbüro Daneshgar     •    Fußbodenheizung & Deckenkühlung     •    Smart Home System von GIRA     KNX-Bussystem zur Steuerung von Licht, Heizung, Klimatisierung und Beschattung    Hochwertige Badezimmerausstattung von Villeroy & Boch     Kellerraum und PKW-Stellplatz inklusive Ein Rückzugsort mit Stil – exklusiv, ruhig und dennoch stadtnah.  Mit der Errichtung des Kaufvertrags sowie der treuhändischen Abwicklung wurde Herr Dr. Nestl von der Kanzlei Graff, Nestl & Partner, 1010 Wien, beauftragt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.  Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterliegen dem Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr. Falls Sie eine Finanzierung benötigen würde ich Ihnen gerne behilflich sein. Weitere Objekte finden Sie unter: www.stibi-immobilien.at Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner : Herr Ivan Bilobrk STIBI Immobilien Tel:0676 4627 246 Email:bau@stibi-immo.at www.stibi-immo.at   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Erleben Sie alpine Eleganz: Ihr österreichisches Traumhaus erwartet Sie

Entdecken Sie die Schönheit Österreichs, eines Landes, das für seine atemberaubenden Landschaften, seine reiche Geschichte und seine lebendige Kultur bekannt ist. Stellen Sie sich vor, Sie wachen mit einem atemberaubenden Bergpanorama auf, erkunden charmante mittelalterliche Städte oder gleiten auf Weltklasse-Pisten Ski. Mit seiner hohen Lebensqualität, dem exzellenten Bildungssystem und der starken Wirtschaft bietet Österreich eine unvergleichliche Gelegenheit zum Leben und Investieren.

Erwerben Sie ein Stück österreichisches Paradies und erleben Sie europäisches Wohnen auf höchstem Niveau. Ob Sie ein gemütliches Chalet in den Alpen, eine moderne Wohnung in Wien oder ein historisches Bauernhaus auf dem Land suchen – Österreich hat für jeden etwas zu bieten.

Der österreichische Immobilienmarkt kann komplex sein, aber mit der richtigen Unterstützung wird er zu einer bereichernden Erfahrung. Experten begleiten Sie auf jedem Schritt Ihres Weges zu Ihrem Traumhaus in Österreich. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!