€1,759,000

Dieses im Jahr 2006 errichtete Einfamilienhaus vereint großzügige Privatsphäre mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für jede Lebensphase in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens.

Die Highlights auf einen Blick:

Durchdachtes Raumkonzept: Ca. 393 m² Wohnfläche, optimal aufgeteilt für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Suiten-Charakter im OG und DG: Die 4 Zimmer in den oberen Etagen sind als eigenständige Einheiten mit jeweils eigenem Wohn- und Schlafbereich, Badezimmer sowie Küche konzipiert. Exklusive Relax-Area: Wellnessbereich im Keller inklusive eigener Sauna und großem Gestaltungsspielraum für Fitness, Freizeit oder Feierlichkeiten. Einzigartiges Parkplatzangebot: Enorme, integrierte Tiefgarage mit Stellplätzen für bis zu 6 Fahrzeuge sowie zusätzlichem Platz für Reifen und Autoteile. Idyllischer Außenbereich: Ein ca. 583 m² großer, liebevoll angelegter Garten mit Altbaumbestand und einladender Terrasse bietet maximale Erholung. Objektbeschreibung:

Das Besondere an dieser Liegenschaft ist ihre architektonische Weitsicht. Die Räumlichkeiten wurden so konzipiert, dass sie einer großen Familie über Jahrzehnte hinweg ein harmonisches Zuhause bieten, das sich flexibel an veränderte Lebensumstände anpasst. Während die oberen Etagen (1. Obergeschoss und Dachgeschoss) in Wahrheit aus luxuriösen Eigensuiten bzw. intelligent geplanten Einliegerwohnungen bestehen, bleibt jedem Familienmitglied ein Höchstmaß an Privatsphäre und Autonomie gewahrt – jede Suite verfügt über einen eigenen Wohn- und Schlafbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer.

Das Erdgeschoss bildet das lebendige Herzstück des Hauses. Hier befinden sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, ein einladender Essbereich mit Blick in den Garten sowie die Hauptküche. Ein separates Büro ermöglicht ungestörtes Arbeiten im Homeoffice. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene wird derzeit als Schlafzimmer genutzt, lässt sich jedoch mühelos in ein maßgeschneidertes TV-Zimmer, ein klassisches Billardzimmer oder eine private Bibliothek verwandeln.

Erweitert wird das Raumangebot durch das perfekt nutzbare Kellergeschoss. Neben ausreichend praktischem Stauraum erwartet Sie hier eine eigene Relaxing-Area mit integrierter Sauna. Der angrenzende, großzügige Raum – aktuell als Tischtennisraum genutzt – bietet die ideale Basis für die Gestaltung eines privaten Fitnessstudios oder eines Partyraums. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal im städtischen Raum ist die hauseigene Tiefgarage: Mit Platz für bis zu 6 Autos sowie umfassenden Lagerflächen für Autoteile und Reifen schlägt hier das Herz jedes Automobilliebhabers höher.

Der bereits seit der Errichtung im Jahr 2006 bestehende, um ca. 4 m² großzügiger gestaltete Gaubenbereich wird aktuell durch eine renommierte Architektin baurechtlich finalisiert, um diesen zusätzlichen Raumkomfort offiziell zu besiegeln.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen und exklusiven Wohngegend im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk, Hietzing. Geprägt von einer eleganten Nachbarschaft und viel Grün im direkten Umfeld, verbindet diese Lage ein naturnahes Lebensgefühl mit den Vorzügen der Großstadt. In Gehweite befindet sich das Lainzer Tor, das als historischer Zugang zum Lainzer Tiergarten zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Eine ausgezeichnete soziale Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Nahversorgern in der Umgebung sowie eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz runden die hohe Lebensqualität perfekt ab.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.