€990,000

strong>Objekt-Highlights

Zentrale Lage: Mitten im Herzen von Stockerau, nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt. Baubewilligtes Projekt:

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein historisches Eckhaus (Baujahr ca. 1820), das sich als ideales Investment für Bauträger und Projektentwickler präsentiert. Das Gebäude befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet durch die bereits vorliegende Baubewilligung eine sofortige Entwicklungsmöglichkeit.

Erdgeschoss: Modernes Geschäftslokal sowie Technik- und Lagerräume. 1. & 2. Obergeschoss: Hochwertige Wohneinheiten mit Terrassen- oder Balkonflächen. Dachgeschoss: Neuerrichtung von drei Wohneinheiten im Zuge des Dachausbaus. Infrastruktur: Einbau eines Personenlifts vom Keller- bis ins Dachgeschoss. Flächenaufstellung nach Projektentwicklung:

Bestand (Sanierung): Erdgeschoss: ca. 149 m² Gewerbefläche OG 1: ca. 304 m² Wohnfläche zzgl. 17 m² Terrassenfläche Neubau / Aufstockung: OG 2: ca. 314 m² Wohnfläche zzgl. 10 m² Balkonfläche Dachgeschoss: ca. 309 m² Wohnfläche zzgl. 3 m² Balkonfläche Gesamtpotenzial: Gesamtnutzfläche: ca. 1.076 m² (inkl. Gewerbe) Davon Wohnnutzfläche: ca. 927 m² Gesamte Freiflächen: ca. 30 m² (17 m² Terrasse / 13 m² Balkon) Rechtliche Rahmenbedingungen & Bebauungspotenzial

Die Liegenschaft befindet sich in einer privilegierten und wertstabilen Lage im Herzen von Stockerau. Die geltenden Bebauungsbestimmungen bieten ein attraktives Fundament für eine hochwertige Stadtentwicklung:

Widmung & Verbaubarkeit: Das Grundstück ist als Bauland-Kerngebiet (BK) gewidmet und weist eine hohe Verbaubarkeit von 80 % auf. Dies erlaubt eine effiziente Flächennutzung im Siedlungskern. Bauweise & Höhe: Die Vorgabe der geschlossenen Bauweise sowie die Einstufung in die Bauklassen II und III (Gebäudehöhen von 8 m bis zu 11 m möglich) unterstreichen den urbanen Charakter des Projekts und ermöglichen eine markante architektonische Präsenz. Planungssicherheit: Für das Projekt liegt bereits eine rechtskräftige Baubewilligung vor. Das bedeutet für Sie, dass die Abstimmung mit der Bauklasse, der Schutzzone und den gestalterischen Anforderungen bereits erfolgreich erfolgt ist und Sie unmittelbar in die Umsetzung starten können. Die Kombination aus Kerngebiet-Widmung und der bereits genehmigten Aufstockung macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit, historischen Bestand mit modernem Wohnraum in bester Lage zu verbinden.

Technische Details & Energetik

Das sanierte Gebäude wird energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gehoben. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung sind über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe projektiert. Zusätzlich ist die Errichtung einer Photovoltaikanlage auf dem Dach vorgesehen.

Lage und Infrastruktur

Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Stockerau (S-Bahn S3/S4 nach Wien) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Über die Autobahn A22 besteht eine erstklassige Anbindung nach Wien (ca. 25 km). Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe und medizinische Einrichtungen (Landesklinikum Stockerau) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Freizeit: Das Naherholungsgebiet "Stockerauer Au" sowie kulturelle Einrichtungen wie das Belvedereschlössl liegen direkt vor der Haustür. Konditionen

Kaufpreis: 990.000,00 € Verfügbarkeit: Ab sofort mit allen bewilligten Planunterlagen. Kontakt & Unterlagen

Für weitere Details, Einsicht in die Baubewilligung oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle weiteren Projektunterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.