€269,000

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Zum Verkauf steht eine soeben frisch renovierte, lichtdurchflutete Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines charmanten Gründerzeithauses. Die Immobilie besticht durch

Das absolute Herzstück der Wohnung ist das südseitig ausgerichtete Eckwohnzimmer. Dank dreier großer Fenster strömt von zwei Seiten Tageslicht in den Raum und eröffnet einen wunderschönen, freien Blick auf eine grüne Baumallee.

Ausstattung & Highlights

Erstbezug nach Renovierung: Die Wohnung wurde 2025 umfassend saniert und erstrahlt in neuem Glanz. Ein aktueller E-Befund sowie ein neuer Thermenbefund liegen bereits vor. Flexibler Grundriss (WG-tauglich): Aktuell ist die Wohnung als großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit getrennter, südseitiger Küche angelegt. Bei Bedarf lassen sich die Küchenanschlüsse jedoch unkompliziert in das Wohnzimmer verlegen, wodurch die jetzige Küche perfekt als drittes Zimmer (z. B. Kinder- oder Arbeitszimmer) genutzt werden kann. Rarität – Legale Kurzzeitvermietung: Die Wohnung verfügt über eine seltene und behördlich genehmigte Airbnb-Ausnahmebewilligung für 5 Jahre (ab April 2026). Zudem ist die Kurzzeitvermietung laut Wohnungseigentumsvertrag explizit gestattet – eine erstklassige Gelegenheit für Anleger. Komfort & Struktur: Ein modernes Badezimmer, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein geräumiger Vorraum sorgen für ein perfekt organisiertes Wohngefühl. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Nachhaltigkeit: Für ein historisches Gebäude weist die Wohnung dank bereits getauschter Fenster einen sehr guten Heizwärmebedarf (HWB-Klasse C) auf, was sich in erfreulich geringen Betriebskosten widerspiegelt. Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten, grünen und verkehrsberuhigten Wohngegend (Tempo-30-Zone) im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk. Abseits der hektischen Knotenpunkte des Bezirks erleben Sie hier ein von Gentrifizierung geprägtes, lebendiges "Grätzl". Die Nähe zur bekannten, revitalisierten Ankerbrotfabrik – die sich in ein pulsierendes Kunst- und Kulturareal verwandelt hat – zieht Student:innen, Künstler:innen und hippe Cafés an.

Perfekte Öffi-Anbindung: Drei Straßenbahnlinien (darunter die Linie D direkt in die Innenstadt) befinden sich nur 2–3 Gehminuten entfernt. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in nur 10 Minuten. Urbane Nahversorgung: Supermärkte (Billa, Bipa), Apotheken, Ärzte und Kindergärten liegen praktisch vor der Haustür (ca. 2 Minuten zu Fuß). Die Central European University (CEU) ist ebenfalls in nur 4 Minuten erreichbar. Natur & Freizeit: Der Tangentenpark und der Puchsbaumpark sind nur 5 Minuten entfernt. Für ausgedehnte Freizeitaktivitäten im Grünen radeln Sie in nur 5 Minuten zum Böhmischen Prater und dem Naherholungsgebiet Laaer Wald. Zahlen & Fakten im Überblick

Wohnfläche: ca. 69 m² Zimmer: 2,5 (flexibel auf 3 Zimmer adaptierbar) Kaufpreis: € 279.000,- Betriebskosten (gesamt inkl. Lift & USt): € 228,35 Energieausweis: HWB: 84 kWh/m²/Jahr (Klasse C) fGEE: 1,68 (Klasse C) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.