€1,390,000

strong>Exklusives Wiener Innenstadtjuwel – Stilvoller Altbau mit 122 m² Wohnfläche & beeindruckender Wohnküche

Diese außergewöhnliche Wohnung vereint Großzügigkeit,

Die Wohnküche erstreckt sich über rund 68 m² – ein Raum, der sofort beeindruckt: mehrere Fenster mit Blick auf prachtvolle Altbaufassaden, hochwertige Beleuchtung, edler Parkettboden und eine harmonische Verbindung von Wohn-, Ess- und Kochbereich schaffen ein Ambiente, das in der Innenstadt nur selten zu finden ist.

Die gesamte Wohnung wurde mit einem Auge für Qualität und Stil konzipiert. Besonders die Kombination aus moderner Ausstattung, hochwertigem Parkett und zeitloser Farbgestaltung vermittelt ein Wohngefühl, das anspruchsvolle Käufer sofort anspricht.

Highlights auf einen Blick 122 m² hochwertig sanierter Altbau

68 m² Wohnküche mit exklusiver Raumwirkung

21,80 m² Schlafzimmer mit zwei Fenstern & herrlichem Ausblick

Elegantes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet

Großer Vorraum mit idealen Stellflächen

Separates WC und zusätzlicher Abstellraum

Edle Parkettböden, hochwertige Türen & moderne Beleuchtung

Klimaanlage in Wohn- und Schlafbereich

Lift im Haus

Lage in einer ruhigen Innenstadtgasse – alles fußläufig erreichbar

Raumaufteilung Vorraum – ca. 13,32 m² Schon beim Eintritt beeindruckt der großzügige, elegante Vorraum. Hochwertige Deckenspots, viel Wandfläche für Spiegel oder Kunstwerke und der warme Farbton des Echtholzparketts geben diesem Bereich eine repräsentative Wirkung.
Von hier aus öffnet sich die Wohnung in Richtung Wohnküche – ein stilvoller, heller Übergang, der den großzügigen Grundriss sofort spürbar macht.

Wohnzimmer mit Küche – ca. 68 m² Der absolute Mittelpunkt dieser Wohnung: ein einziger, weitläufiger Raum mit eindrucksvoller Länge, großen Fensterflächen und perfekter Ausrichtung.

Besonderheiten, die der Raum bietet:

Stilvolle, moderne Deckenleuchten

Drei große Fensterfronten mit Blick auf imposante Altbaufassaden

Großzügig geschnittener Essbereich mit Platz für einen großen Tisch

Weitläufiger Wohnbereich mit eleganter TV-Lösung

Heller, geölter Parkett in durchgehender Fläche

An die Wohnfläche fügt sich die moderne Einbauküche an:

zeitlose, weiße Fronten

Glasoberschränke

großes Weinkühlschrank-Element

Backrohr, Mikrowelle, Kaffeemaschine integriert

dezente LED-Beleuchtung

pflegeleichte Stein-Arbeitsplatte

Die Küche ist offen, hochwertig und perfekt in den Raum integriert – ideal für Kochbegeisterte wie auch für repräsentatives Wohnen.

Schlafzimmer – ca. 21,80 m² Ein äußerst großzügiger Ruhebereich mit zwei großen Fenstern, die viel Tageslicht bieten.

Ausstattungsmerkmale:

edler Parkettboden

hochwertige Vorhänge in warmem Ton

dekorative Deckenleuchte

ruhige Atmosphäre trotz Innenstadtlage

ideal für großes Doppelbett + Arbeitsbereich + Kleiderschränke

Besonders schön: Der Blick von beiden Fenstern auf die historischen Dachlinien und Fassaden der Umgebung.

Badezimmer – ca. 11,60 m² Eine elegante Wellness-Oase mit zeitloser Gestaltung, großem Spiegel und hochwertigen Fliesen.

Ausstattung:

Badewanne mit seitlicher Ablage

halbrunde Glasdusche

großer Spiegel mit integrierter Beleuchtung

Waschbecken in moderner Formgebung

dezente Farbgestaltung in Naturtönen

Durch die Raumhöhe wirkt das Bad besonders großzügig und bietet einen entspannten, warmen Charakter.

Separate Toilette – ca. 2,17 m² Hochwertig ausgeführt, mit großem Spiegel und elegantem Waschtisch – ein eleganter Zusatz für Gäste oder den täglichen Komfort.

Abstellraum – ca. 5,58 m² Ideal als Vorratsraum, Haushaltsbereich oder zusätzliche Lagerfläche – praktisch gelegen und gut zugänglich vom Vorraum.

Lage & Umgebung Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zentraler Sehenswürdigkeiten und Geschäftsstraßen der Wiener Innenstadt. Trotz der zentralen Lage befindet sich das Haus in einer ruhigen, gepflegten Gasse, die ein äußerst angenehmes Wohnumfeld bietet.

Öffentliche Verkehrsanbindung fußläufig:

U2 Schottentor: ca. 5–6 Minuten

Straßenbahn Börse (Linien 1, 71, D): ca. 3 Minuten

Buslinien 1A, 2A, 3A: ca. 2–3 Minuten

Fußläufig erreichbar sind außerdem:

Stephansdom

Freyung

Herrengasse

Börse

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen

Banken, Ärzte, Supermärkte

Diese Lage bietet urbanen Lebensstil auf höchstem Niveau.

Ausstattung im Überblick Hochwertiger Echtholzparkett

Moderne Küche

Großzügige Raumhöhen

Edle Sanitäranlagen

Lift im Haus

Kellerabteil

Sicherheitswohnungstüre

Fenster mit Innenjalousien

Fazit Diese Wohnung repräsentiert ein seltenes Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Stil und Wiener Innenstadtflair. Die beeindruckende Wohnküche, die elegante Ausstattung und die perfekt durchdachte Raumaufteilung machen sie zu einem Objekt der Premiumklasse.

Ideal für Paare, Singles mit gehobenem Anspruch oder alle, die ein repräsentatives City-Domizil suchen.

Freyung

Herrengasse