€2,220,000

strong>???? DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

Kaufpreis: € 1.850.000,00 netto (zzgl. 20% USt.) Rendite & Betrieb: Ca. 6% Rendite

Die Lage: Absolute Privatsphäre im Herzen des Weinlands Das Anwesen thront in einer spektakulären, uneinsehbaren Alleinlage. Hier genießen Gäste und Eigentümer absolute Stille und einen unvergleichlichen Weitblick über eine der charmantesten Tourismusregionen Österreichs. Trotz der vollkommenen Ruhe und dem maximalen Privatsphäre-Faktor ist der malerische Ortskern in wenigen Minuten erreichbar. Um diesen einzigartigen Rückzugsort auch für die Zukunft abzusichern, besteht für die umliegenden Wiesenflächen ein Vorkaufsrecht – ein unbezahlbarer Schutz gegen zukünftige Bebauung.

Die Erreichbarkeit ist ideal: Graz ist nur rund 45 Minuten entfernt, und auch die Bundeshauptstadt Wien ist in einer entspannten Autofahrt von circa 2,5 Stunden erreichbar.

Architektur, Bauweise & Ausstattung: Wenn Luxus auf Natur trifft Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca.185 m² entfaltet sich über zwei Etagen ein Wohntraum, der Designherzen höherschlagen lässt und höchste Qualitätsstandards erfüllt:

Massivbauweise: Die Immobilie wurde in langlebiger und werthaltiger Vollbeton- sowie Ziegelmassivbauweise errichtet. Perfektes Raumklima: Das gesamte Haus ist mit einer modernen Klimaanlage sowie einer behaglichen Fußbodenheizung ausgestattet. Ein absolutes Highlight: Die Fußbodenheizung erstreckt sich auch über die gesamte Terrasse, was auch an kühleren Tagen für exklusiven Komfort im Freien sorgt. Fließende Übergänge: Der lichtdurchflutete Wohnbereich lässt sich durch großflächige Glasfronten komplett nach außen öffnen. Innenraum und die weitläufige Sonnenterrasse verschmelzen zu einer harmonischen Einheit. Wellness auf First-Class-Niveau: Ein ganzjährig beheizter Infinity-Pool, ein elegant in die Wohnlounge integrierter Whirlpool sowie eine eigene Panorama-Sauna garantieren Tiefenentspannung zu jeder Jahreszeit. Edelste Materialien: Meisterhafte Tischlerarbeit in Eiche massiv trifft auf Sichtbeton, edlen Travertin-Naturstein und heimische Lärche. Perfekte Raumaufteilung: Zwei luxuriöse Schlafzimmer, zwei Design-Bäder, eine voll ausgestattet High-End-Küche, ein eigener Gym-Bereich und ein gemütlicher Kamin für stimmungsvolle Abende. Zukunftssicher: Nachhaltige Energieversorgung durch eine hauseigene PV-Anlage sowie eine moderne Smart-Home-Steuerung. Das Investment: 6% Rendite – 100% Sorglos Dieses Objekt ist weit mehr als eine exklusive Immobilie; es ist eine hochrentable Sachwertanlage außerhalb der volatilen Finanzmärkte. Die Residenz wird bereits erfolgreich touristisch vermietet und erzielt eine hervorragende Rendite von rund 6% p.a.

Das Besondere für Sie als Käufer: Sie erwerben ein echtes „Sorglos-Investment“. Der gesamte operative Betrieb ist bereits perfekt eingespielt und wird von der renommierten und erfahrenen Betreibergesellschaft Steirerblicke abgewickelt. Für Sie bedeutet das: Keinerlei operativer Aufwand.

Das Rundum-Paket beinhaltet für Sie:

Bestehende Auslastung: Keine risikoreiche Anlaufphase – der laufende Betrieb generiert ab dem ersten Tag verlässliche Cashflows. Professionelles Full-Service-Management: Von der weltweiten Vermarktung auf Premium-Plattformen (Airbnb, Booking.com etc.) über das gesamte Buchungs- und Gästemanagement bis hin zum persönlichen Check-In vor Ort. Werterhalt auf Top-Niveau: Die Betreuung beinhaltet die komplette Hausverwaltung, Reinigung, Wäscheservice, professionelle Pool- und Grünflächenpflege sowie die laufende Instandhaltung. Transparenz: Sie erhalten ein klares, regelmäßiges Reporting und haben jederzeit volle Einsicht in die Erfolgswerte. Flexible Eigennutzung Trotz des klaren Investmentcharakters müssen Sie nicht auf den persönlichen Genuss verzichten. Nach Absprache mit dem Betreiber steht Ihnen das Haus für eigene Auszeiten zur Verfügung. Genießen Sie Ihr Eigentum wie ein exklusiver Hotelgast – inklusive dem vollen Verwöhnprogramm von der Reinigung bis zu den Hausmeisterarbeiten.

Fazit Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, eine der exklusivsten Ferienimmobilien im Premiumsegment der Südsteiermark zu erwerben. Ein krisenresistenter, inflationsgeschützter Sachwert, der die perfekte Balance aus stabiler Rendite, langfristigem Vermögensaufbau und hoher Lebensqualität bietet.

Kaufpreis: € 1.850.000,00 netto (zzgl. 20% USt.)

Aussagekräftige Unterlagen und Detailinformationen lassen wir Ihnen auf Anfrage und nach einem persönlichen Erstgespräch gerne zukommen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.