€398,000

strong>Wohn- und Gewerbeobjekt mit Entwicklungspotenzial in Ybbs an der Donau zu kaufen

Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Renditeobjekt in Ybbs an der Donau / Unterauerstraße

 mit einer Gesamtgrundfläche von ca. 1.626 m²
Widmung: Bauland Kerngebiet

Baujahr: 1977 / Aufstockung erfolgte zwischen 1978 und 1980

Die gegenständliche Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbebetriebe mit Büro- und Lagerflächen und verfügt zusätzlich über eine Garage sowie Außenstellplätze.
1.Im Erdgeschoß befindet sich eine Büro- und Lagerfläche im Ausmaß von ca. 189 m²
2. Im Obergeschoß befindet sich eine aktuell vermietet Wohnung mit 100m² Wohnfläche / Parkettböden / Fußbodenheizung / Mietvertrag endet August 2026

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedenste Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
1985 Vollwärmeschutz / 10 cm,Nordseite sowie Ostseite 20 cm, sowie Fenster, Terrassentüren und Balkontüren neu
2000 Elektroverkabelung NEU
2000 Sanitärinstallationen und Verrohrung
2002 Heizanlage / Umstellung auf Fernwärme
2002 neue Fenster / EG Alu / OG Wohnung Holz/Alu
2008 Maler- und Tapezierarbeiten

Die Liegenschaft ist besonders interessant für Gewerbetreibende, die ein vielseitig verwendbares Gewerbeobjekt mit bestehender Rendite (Vermietung OG) suchen. Insgesamt handelt es sich um eine durchaus attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung mit Entwicklungs- als auch Ausbaumöglichkeiten (Bebauungsdichte)  in guter Stadtrandlage. EG und OG werden durch Fernwärme beheizt.

Kanal: an das öffentliche Netz angeschlossen
Wasser: an das öffentliche Netz angeschlossen
Infrastruktur: Sehr gute Anbindung sowie Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung.

Bautechnik / OG Aufstockung 1978
Außenwände: Hohlziegelmauerwerk 25 cm
Zwischen - und Trennwände: DÜWA Ziegel 10 cm
Spannbetondecke massiv
Dacheindeckung: Welleternit

Kurzfristige Besichtigungen möglich.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ybbs an der Donau ist die größte Stadt im Bezirk Melk und liegt im Mostviertel / NÖ.
Verkehrsanbindungen: A1 Westautobahn Ybbs / B1 sowie B25 / Zugverbindungen Bahnhof Ybbs an der Donau mit P&R Anlage
Ybbs bietet so gut wie alle Einkaufsmöglichkeiten (BILLA; Eurospar, Penny, Hofer, Lidl) und auch Schulen an:
Kindergarten, Volks- und Sporthauptschule, HAK, HaSch, IT-HTL, Polizeischule sowie Krankenpflegeschule.
Eine Vielzahl an Vereinen bietet allen Altersgruppen vielfältige Sport- und Freizeitgestaltungen an.

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