€13,400

Exklusive Villa mit Pool, Garten und Panoramablick

Repräsentatives Wohnen in einer der besten Wohnlagen Döblings In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen des 19. Wiener

Die leicht erhöhte Lage eröffnet einen unverbaubaren Weitblick über Wien bis hin zur Innenstadt und verleiht dem Anwesen eine besondere Exklusivität. Dieses Haus richtet sich an anspruchsvolle Mieter, die repräsentatives Wohnen, Ruhe und ein hochwertiges Umfeld gleichermaßen schätzen.

Architektur & Wohnkonzept Die Villa überzeugt durch ihre zeitlos-elegante Architektur mit Walmdach, klarer Fassadengliederung und großzügigen Fensterflächen. Auf insgesamt fünf Ebenen – inklusive Untergeschoss – entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit einer Wohnfläche von rund 412 m², das sowohl repräsentative als auch private Rückzugsbereiche bietet.

Das gesamte Haus wurde kürzlich umfassend saniert und präsentiert sich technisch auf modernstem Stand, frisch ausgemalt, hochwertig möbliert und sofort bezugsfertig.

Raumaufteilung & Nutzung Erdgeschoss
Großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Aufenthaltsräume mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein.

Obergeschosse
Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice-Nutzung. Besonders hervorzuheben ist der spektakuläre Master Bedroom im obersten Geschoss mit gläserner Kuppelkonstruktion und einem beeindruckenden 180°-Panoramablick über Wien. Elektrisch gesteuerte Innenrollos sorgen hier für Komfort und Privatsphäre.

Ein romantischer Balkon im 1. Obergeschoss bietet einen schönen Blick auf Garten, Terrasse und Pool.

Dachgeschoss / Dachterrasse
Die großzügige Dachterrasse mit rund 22,5 m² eröffnet einen unvergleichlichen Ausblick über die Stadt und ist der perfekte Ort für entspannte Abende oder repräsentative Empfänge.

Untergeschoss
Ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und separater Dusche schafft einen privaten Rückzugsort für Erholung und Entspannung. Ergänzt wird diese Ebene durch Neben- und Technikräume.

Garten & Außenbereich Der weitläufige, liebevoll gestaltete Garten mit einer Fläche von rund 538 m² bildet eine grüne Oase der Ruhe. Ein privater Pool, großzügige Terrassenflächen sowie ein Kinderspielbereich machen den Außenbereich zu einem besonderen Highlight – ideal für Familien wie auch für entspannte Stunden im Freien.

Ausstattung & Komfort Vollmöbliert

Klimaanlage

Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen und Teppich)

Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad

Pool und großzügiger Garten

Balkon und Dachterrasse mit Panoramablick

Garage & private Stellplätze

Neuwertiger Zustand nach umfassender Sanierung

Energiekennwerte: HWB Klasse C, fGEE Klasse C

Befristung nach Vereinbarung

Energie- und Verbrauchskosten gesondert

Lage & Umfeld Die Villa befindet sich in einer der exklusivsten Wohngegenden Döblings, geprägt von Villen, viel Grün und absoluter Ruhelage. Die Nähe zu Weinbergen, dem Wienerwald sowie zu renommierten Schulen, Kindergärten und Nahversorgern unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Lage.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet; die Innenstadt ist sowohl öffentlich als auch mit dem PKW rasch erreichbar. Zahlreiche Heurige, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ein Ort, an dem Wohnen zur Lebensqualität wird.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.