€190,000

Zum Verkauf gelangt eine nachlasszugehörige Liegenschaft in ruhiger, ländlicher Lage von Stratzdorf / Gemeinde Gedersdorf.
Hinweis:
Das schon inserierte Objekt wird parifiziert und in 2 Teilen

verkauft:
-> Grundstück links mit 1001 m² und einem Rohbauhaus zum Fertigstellen
-> Grundstück rechts mit 1148 m² und einem Zweifamilienhaus mit Doppelgarage mit ausgebauten Dachgeschoß

Dieses Inserat betrifft nur die LINKE Hälfte!

MIt dem Auto erreichen Sie den Gewerbepark Krems (Cinemaplexx etc.) in 6 Minuten, Krems Zentrum in 11 Minuten, den Bahnhof in Gedersdorf in 4 Minuten.
Grundstück: Widmung Bauland Agrar in der Ortschaft Stratzdorf / Gemeinde Gedersdorf / ca. 6 km von Krems entfernt.
Die Liegenschaft eignet sich ideal für einen Handwerker aus der Baubranche, welcher den Rohbau nach seinen Vorstellungen erweitern und fertigbauen will!

Das Gebäude ist noch nicht fertiggestellt und wird als "Rohbau" verkauft / erbaut 2016 
EG: 68,7 m² Wohnnutzfläche 
OG: 58m² Wohnnutzfläche  erbaut 2016
Es wurde ein aktueller Einreichplan erstellt, auf Basis dieses Planes kann das Gebäude noch erweitert sowie fertiggestellt werden.
Bewilligung durch Gemeinde steht noch aus - ist in Arbeit.
Energieausweis vorhanden, jedoch vor kurzem abgelaufen - muß bei Umplanung und Neueinreichung ebenfalls überarbeitet und neu ausgestellt werden!
Im Garten stehen aktuell noch 3 Gartenhütten, 2 können weiterhin verpachtet, alternativ später zwecks Gartengestaltung geschliffen werden.

Hausbeschreibung:
2016 erfolgte die Errichtung des Gebäudes mit Ytong Gasbetonsteinen links vom Wohnhaus mit direkter Zufahrt der Landstraße.
Durch Überarbeitung des Planes und durch Neueinreichung ist es möglich, das EG als normalen Wohnraum (Wohnzimmer, Geschäftsraum, Atelier, Büro) zu nutzen.


Abweichend vom Einreichplan wurde ein Stiegenhaus rechts an die Doppelgarage angebaut, sodaß eine Grundstücksteilung wegen fehlendem Bauwich (Mindestabstand) unmöglich ist.
Daher die Lösung Parifizierung, die vorhandene Gartenmauer dient als "Grenze", hierzu wird dann eine Benützungsvereinbarung aufgesetzt.

Das OG ist noch im Rohbauzustand: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC

Alle weiteren Informationen, wie Baubeschreibungen, Einreichpläne, Bescheide, Energieausweise, Grundbuchauszug, Flächenwidmungsplan, HQ100 sowie Altlastenkataster sind bei den Besichtigungen einsehbar
und werden bei Erwerb der Liegenschaft allesamt übergeben.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Gedersdorf ist eine Gemeinde mit 2165 Einwohnern im Bezirk Krems in Niederösterreich. Das Gemeindegebiet umfaßt in Summe sieben Ortschaften, davon der Ortsteil Stratzdorf mit 150 Einwohnern.
Die Immobilie liegt im Ortsteil Stratzdorf in einer ruhigen, gewachsenen Siedlungslage. Die umliegende Region ist geprägt von Einfamilienhäusern, Weinbauflächen und einer sehr guten Anbindung an Krems und das Kremstal.

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