€279,000

Im Zentrum von Stein an der Donau wird in einem historischen Gebäude aus dem 16 Jahrhundert eine generalsanierte Eigentumswohnung angeboten.
In unmittelbarer Nähe zum Schürerplatz befindet sich die Liegenschaft direkt hinter dem ehemaligen "Salzamt".

Die angebotene Wohnung Top 1 liegt im1.OG und ist über eine stilvoll beleuchtete Treppe erreichbar. Schon im Stiegenhaus wird man von herrlichen Rundbögen überrascht, die dicken Mauern halten die Wohnung im Sommer schön kühl und isolieren überraschend gut im Winter.
Über den Vorraum erreicht man eine stilvolle Küche mit direktem Zugang zum Wohnzimmer, wo vor allem das prächtige Kreuzgewölbe mit der dazupassenden Beleuchtung beeindruckt. 
Von dort gelangt man über ein paar Stufen in das etwas tiefer gelegene Schlafzimmer mit Gewölbedecke, in den Holzboden montierte Bodenleuchten sowie Fußboden - und Wandheizung und den begehbaren großen Schrankraum.
Links der Küche erreicht man über eine Schiebetüre das Bad mit WC und einer modernen Dusche.
Ein weiterer Raum wird aktuell als Büro genutzt und verfügt über einen großen Schrank mit Schiebtüren und LED Beleuchtung.

Vor allem elektrisch spielt die Wohnung in der Oberliga mit:
CAT 7 Verkabelung in der ganzen Wohnung, KNX Bussystem, per Handy steuerbare Lampen mit veränderbarer Lichtfarbe und Helligkeit, SAT TV Anschlüsse in allen Räumen und eigener Stromzähler für die aktuell genutzte
Arbeitsfläche im Erdgeschoss belegen den Modernisierungsgrad dieser Wohnung. 

Folgende Sanierungsarbeiten wurden seit Erwerb der Wohnung durchgeführt:
* Stiegenahus + Treppen 
* Vorraum
* Gas Zentralheizung sowie alle Heizleitungen, Radiatoren, Fußboden- und Wandheizung
* Wasserrohre alle erneuert
* Elektrische Leitungen + Sicherungskasten neu
* Türdurchgänge gestemmt 
* Fenster 3 - fach verglast neu
* Bad Komplettsanierung
* KNX Bussystem + CAT 7 Verkabelung

Resumee:
Top modernste Technik trifft auf mittelalterliche Baukultur im Herzen von Stein an der Donau
Die perfekte Innenstadtlage, umgeben von kulturellen und kulinarischen Highlights verspricht das Beste aus urbanem Leben und kulturellem Erbe.
Dank der ausgezeichneten Lage ist diese Immobilie auch als Anlageobjekt äußerst attraktiv, Interessenten können nach Absprache mit der Besitzerin
auch die ca. 30 m² großen Werkstatt im Keller mit Gewölbedecke erwerben.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Stein an der Donau ist der westliche Stadtteil von Krems an der Donau. Im 15./16. Jahrhundert erlebte die Stadt ihren Höhepunkt als Handelsstadt, die Altstadt ist daher durch die fast lückenlos erhaltene Bausubstanz dieser Zeit wesentlich geprägt.
Die Kapuziner ließen sich 1614 hier nieder und gründeten zwischen Krems und Stein das Kloster Und.