€900,000

Diese außergewöhnliche Wohnung liegt direkt an der Alten Donau und bietet panoramischen Wasserblick in bester Lage. Ein exklusives Wohngefühl mit direktem Zugang zur Natur – mitten in Wien.

Objektdetails Wohnfläche: ca. 57,50 m²
Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Wohnküche)
Etage: 1. Liftstock
Baujahr bzw. Fertigstellung: 2015 / 2016
Heizung: Fußbodenheizung
Zustand: sehr gepflegt, hochwertig ausgestattet
Außenflächen: großzügige ca. 40m² Terrasse mit Blick auf die Alte Donau
Parkplatz: Tiefgaragenstellplatz im Haus

Raumaufteilung Vorraum: ca. 7,24 m²

Wohnküche: ca. 23,13 m²

Schlafzimmer 1: ca. 10,65 m²

Schlafzimmer 2: ca. 9,07 m²

Badezimmer mit Badewanne: ca. 6,21 m²

Abstellraum: ca. 1,20 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 57,50 m²

Terrassenfläche: ca. 40,00 m²

Ausstattung & Highlights Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ein helles, modernes Wohnambiente mit großzügigen Fensterfronten und Blick auf das Wasser.

Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen

Moderne Einbauküche mit sämtlichen Geräten

Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und eleganter Verfliesung

Fußbodenheizung (Fernwärme) in allen Räumen

Außenjalousien und 3-fach-verglaste Fenster

Abstellraum in der Wohnung

Lift und barrierefreier Zugang

Tiefgaragenplatz im Eigentum

Die großflächigen Glasfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, während der Blick auf die Alte Donau Ruhe und Entspannung vermittelt – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Lage & Umgebung Diese Wohnung befindet sich in erster Reihe an der Alten Donau, einem der begehrtesten Wohn- und Freizeitgebiete Wiens. Nur wenige Schritte vom Wasser entfernt genießen Sie hier eine perfekte Kombination aus Natur, Erholung und urbaner Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung liegen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – vom Schwimmen und Stand-Up-Paddling bis hin zu Spaziergängen entlang der Uferpromenade. Das beliebte Arbeiterstrandbad ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso mehrere Bootsverleihe und Wassersportvereine.

Gastronomisches Angebot:
Entlang der Alten Donau finden sich zahlreiche Restaurants und Lokale mit direkter Seelage, darunter das Bootshaus, La Crêperie, Zum Schinakl oder Sunken City – ideale Plätze zum Entspannen bei Sonnenuntergang.

Einkauf & Infrastruktur:
Das Donauzentrum und der Donauplex mit über 260 Shops, Kino und Fitnessstudio sind in rund 8 Gehminuten erreichbar.
Auch die UNO-City (Vienna International Centre) sowie die Vienna International School liegen in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für internationale Bewohner.
Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich ebenfalls in Gehweite.

Verkehrsanbindung Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend:

U1-Station Alte Donau: ca. 3 Gehminuten – in nur 10 Minuten in der Wiener Innenstadt

Straßenbahnlinie 25 und Buslinie 20B in unmittelbarer Nähe

Autobahnanschluss Reichsbrücke / A22: rund 2 km entfernt

Flughafen Wien-Schwechat: ca. 25 Minuten mit dem Auto

Damit ist diese Lage nicht nur idyllisch, sondern auch perfekt angebunden – ideal für Berufspendler, Familien und Stadtliebhaber.

Wohnanlage & Architektur Das 2015/2016 errichtete Gebäudeensemble vereint moderne Architektur mit hoher Bauqualität. Die klare Formensprache, großzügige Glasflächen und begrünten Dachgärten schaffen eine Verbindung von urbanem Design und naturnahem Wohnen.

Die aufwendige Baugrubensicherung und spezielle Entwässerung zur Alten Donau zeugen von höchstem bautechnischen Standard. Bewohner genießen nicht nur die Lage am Wasser, sondern auch eine ruhige, gepflegte und sichere Umgebung mit hohem Freizeitwert.

Besonderheiten dieser Immobilie Panoramablick auf die Alte Donau

Tiefgaragenplatz im Eigentum

Großzügige Terrasse mit Sonne und Blick ins Grüne

Moderne Architektur, hochwertige Ausstattung

Ruhige Lage mit direktem Wasserzugang

Ideal als Eigennutzung, Zweitwohnsitz oder Anlegerwohnung

Fazit Ein Wohntraum für alle, die Lebensqualität, Wasserblick und urbane Nähe verbinden möchten. Diese Wohnung bietet das Beste aus zwei Welten – Ruhe, Natur und Freizeit direkt vor der Tür, während die Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar ist.

Wohnen am Wasser – ein exklusives Zuhause in erster Reihe zur Alten Donau.

A22 motorway access (Reichsbrücke): approx. 2 km away