€1,495,000

Verkauft wird diese einzigartige Erstbezug 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage des 1. Bezirks. Die Sanierungsarbeiten sind abgeschlossen. Die Wohnung wurde vollständig kernsaniert.

Die ca. 106,01m² große, moderne Wohnung im 6. Liftstock, befindet sich in einem 1967 errichteten Wohnhaus mit 2 großzügigen, Loggien (17,04²) mit Wienblick, öffentlicher Parkgarage im Haus und Personenlift.

Die 88,97 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:

Vorraum: 10,16 m² Wohnküche: 39,98 m² Schlafzimmer 1 inkl. En-Suite Badezimmer: 19,58 m² Schlafzimmer 2: 11,90 m²  Abstellraum: 4,95 m² Dusche: 1,32 m² WC: 1,08 m²  

Loggia 1: 11,38m² (Osten)

Die 3-Zimmer-Wohnung besteht aus einem Vorraum, einer Wohnküche, 2 Schlafzimmern, einem En-Suite Badezimmer mit Badewanne, einem Abstellraum, einer separaten Dusche, sowie einem weiteren WC. Im hellen Wohnbereich befindet sich eine neue Küche mit hochwertigen Geräten. Das Backrohr verfügt über einen integrierten Garer sowie über einen Dunstabzug in der Herdplatte.

Die nördlich ausgerichtete Loggia (5,66 m²) ist von der Wohnküche aus zu betreten und bietet einen einzigartigen Stadtblick. Die östlich ausgerichtete Loggia (11,38 m²) ist vom Master Bedroom sowie vom Büro/Kinderzimmer aus zu betreten, bietet ebenfalls einen tollen Stadtblick. Durch die Großzügigkeit der Loggia können Sie den ganzen Vormittag/Mittag die Sonne genießen. Weiters sorgen die durchdachte Raumaufteilung, die zentrale Lage sowie die gehobene Ausstattung für ein einzigartiges Wohnerlebnis.

360 Grad Gemeinschafts - Dachterrasse Öffentliche Parkgarage direkt im Haus Fernwärme 6. Liftstock Smart Home mit KNX - System, Deckenlautsprecher, Indirekte RGB Beleuchtung Waschmaschinenanschluss, Verteilerkasten, etc. in Garderobe Klimaanlage Vorbereitung  

Durch die unmittelbare Nähe der U-Bahn-Station Schwedenplatz (U1, U4), Schottenring (U2, U4), Schwedenplatz (U1, U3), Straßenbahnlinien 1, 2, D, Buslinie 2A, 3A, ist eine optimale öffentliche Anbindung gegeben.

Die Umgebung bietet eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur sowie die verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar Gourmet, Billa Corso, Hofer, dm, Bipa, Apotheken, Bäckereien, etc.), Kindergärten und Schulen in Gehweite. Das Premium Fitness Center Holmes Place Börseplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Anbindungen:
 

U-Bahn: U1, U4 - Schwedenplatz (4 Gehminuten)

U-Bahn: U2, U4 - Schottenring (5 Gehminuten)

U-Bahn U1, U3 - Stephansplatz (8 Gehminuten)

Straßenbahn: 1, 2, D - Salztorbrücke (1 Gehminute)

Bus: 2A – Salztorbrücke (1 Gehminute)

Der Wohnung zugehörig ist ein eigenes Kellerabteil. Im Wohnhaus sind ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum vorhanden.

Ein großzügiger Garagenstellplatz kann in der öffentlichen Parkgarage direkt im Haus angemietet werden.

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von der Turpin Immobilientreuhand GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrages 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen

Joffray TURPIN
unter
+43 676 754 45 34
oder
info@turpin-immobilien.at

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Subway: U1, U4 - Schwedenplatz (4-minute walk) Subway: U2, U4 - Schottenring (5-minute walk) Subway: U1, U3 - Stephansplatz (8-minute walk) Tram: 1, 2, D - Salztorbrücke (1-minute walk) Bus: 2A – Salztorbrücke (1-minute walk) The apartment includes a private cellar compartment. The residential building also offers bicycle and stroller storage.