€159,000

strong>Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – ideale Anlegerwohnung

Diese kompakte Wohnung mit ca. 33 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Altbau und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie eine ruhige Wohnlage.

Die Wohnung verfügt über:

eine Wohnküche

ein Schlafzimmer

Bad/WC mit Dusche und Fenster

Vorraum

Die Böden sind mit Laminat ausgestattet, im Nassbereich wurden Fliesen verlegt. Die Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders gut als Anlageobjekt.

ruhige Lage

funktionale Raumaufteilung

vermietet – sofortige Einnahmen möglich

kompakte Größe, ideal für Singles oder Anleger

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung befindet sich in einem aufstrebenden und gut angebundenen Teil des Wien, im beliebten Bezirk Simmering. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus.
In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants. Dadurch ist eine komfortable Nahversorgung gewährleistet und viele Erledigungen können bequem zu Fuß erledigt werden.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die nahegelegene Station der U-Bahn-Linie U3 bietet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die S-Bahn Wien für eine optimale Anbindung an andere Stadtteile sowie das Umland.
Auch Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Grünflächen und Spaziermöglichkeiten bieten eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und Erholung.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung, wodurch sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv präsentiert.