€730,000

strong>Ein Zuhause für alle, die nicht einfach nur wohnen, sondern jeden Tag das Gefühl genießen möchten, angekommen zu sein. Bereits beim Betreten dieser außergewöhnlichen Liegenschaft wird deutlich,

Wohnen mit Blick ins Grüne

Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Bodentiefe Fenster und große Schiebetüren öffnen das Haus zum Garten. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse; eine Klimaanlage im Wohnzimmer sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen.

Besonderer Blickfang ist der von zwei Seiten einsehbare Kamin. Die maßgefertigte Tischlerküche mit massiv gegossener Kücheninsel aus Beton fügt sich nahtlos in das hochwertige Wohnkonzept ein.

Schlafen & Wellness

Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang  zum Garten. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne, großer Dusche und Doppelwaschbecken. Selbst aus dem Whirlpool eröffnet sich der Blick in den Garten.

Betonwände sowie maßgefertigte und teilweise architektonisch integrierte Schranklösungen prägen den besonderen Charakter des Hauses.

Garten mit Resort-Charakter

Der dicht und hochwertig gestaltete Garten vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre. Mittelpunkt ist der Hydrobalance-Schwimmteich mit drei Ebenen und Tiefen von ca. 0,5 bis 2 Metern. Insgesamt stehen rund 140 m² Terrassen-, Sonnendeck- und Wegeflächen zur Verfügung. Ein Pavillon mit Sitz- und Grillbereich sowie eine Salzstein-Infrarotsauna mit Lichttherapie ergänzen den privaten Wellnessbereich. Automatische Bewässerung und Rasenroboter erleichtern die Gartenpflege.

90 m² Keller & großzügige Garage

Die besonders große Garage bietet Platz für bis zu zwei Fahrzeuge und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein Carport sowie weitere Stellplätze ergänzen das Angebot.

ca. 160 m² Wohnfläche ca. 90 m² Keller ca. 944 m² Grundstück ca. 140 m² Terrasse inkl. Sonnendeck und Wege Garten mit Hydrobalance-Schwimmteich bodentiefe Fenster und große Schiebetüren direkter Gartenzugang aus Wohn- und Schlafzimmer Tischlerküche mit gegossener Betoninsel beidseitig einsehbarer Kamin Wellnessbad mit Whirlpool, großer Dusche und Doppelwaschbecken Klimaanlage im Wohnzimmer Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller Fitness- und großzügiger Wäscheraum Salzstein-Infrarotsauna mit Lichttherapie Pavillon mit Sitz- und Grillbereich Garage für bis zu zwei Fahrzeuge, Carport und weitere Stellplätze Laufende Kosten:

Versicherung: ca. € 126,–/Monat
Grundsteuer (verbaute Fläche): € 60,13/Quartal
Haushaltsstrom: ca. € 105,–/Monat
Strom Wärmepumpe: ca. € 180,–/Monat
Wasser: ca. € 124,–/Quartal
Müllabfuhr: in der Pacht inkludiert

Hinweis: Bei der Liegenschaft handelt es sich laut den vorliegenden Angaben um ein Superädifikat auf einer Doppelparzelle. Die konkreten Konditionen des Pachtverhältnisses sollten entsprechend dem Pachtvertrag gesondert ausgewiesen werden.

Virtuelle Rundgang sowie Energieausweis folgen in Kürze.

Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassischer Bungalow – sie ist ein außergewöhnlicher Rückzugsort für Menschen mit Anspruch an Design, Qualität und Privatsphäre. Die Verbindung aus moderner Architektur, bodentiefen Glasflächen, hochwertigen Materialien und dem nahezu fließenden Übergang zwischen Wohnraum und Garten schafft ein Wohngefühl, das man nur selten findet.

Der großzügige Wohnbereich in Südwest-Ausrichtung, die maßgefertigte Küche mit gegossener Betoninsel, der beidseitig einsehbare Kamin und das beeindruckende Wellnessbad unterstreichen den exklusiven Charakter. Gleichzeitig verwandeln der üppig angelegte Waldgarten, der Schwimmteich und die großzügigen Terrassenflächen den Außenbereich in eine private Wellnessoase mit Resort-Atmosphäre.

Mit rund 160 m² Wohnfläche, 90 m² Keller, 140 m² Terrassen-, Sonnendeck- und Wegeflächen sowie einer großzügigen Garage bietet die Liegenschaft dabei nicht nur außergewöhnliches Design, sondern auch viel Platz und Alltagstauglichkeit.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Liegenschaft befindet sich in Neufeld an der Leitha im nördlichen Burgenland, in attraktiver Lage nahe dem Neufelder See. Die Umgebung verbindet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage zwischen Wien, Wiener Neustadt und Eisenstadt.
Der Neufelder See zählt zu den bekanntesten Badeseen der Region und bietet neben Bademöglichkeiten auch ein vielseitiges Freizeitangebot mit Wassersport, Tauchen, Beachvolleyball und Gastronomie.
Auch die Nahversorgung ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie Bank und weitere Einrichtungen befinden sich in Neufeld bzw. im näheren Umfeld. Kindergarten sowie Volks- und Mittelschule sind ebenfalls direkt im Ort vorhanden.
Für Pendler bietet Neufeld eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Vom Bahnhof verkehren Züge der Raaberbahn grundsätzlich im Stundentakt, zu den Hauptverkehrszeiten teilweise im Halbstundentakt. Es bestehen unter anderem direkte Verbindungen in Richtung Wien sowie Anschlüsse nach Eisenstadt und in weitere regionale Zentren. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Busverbindungen.
Auch mit dem Auto ist die Region über die A3 gut an das überregionale Straßennetz angebunden.
Die Kombination aus Seenähe, Natur, guter Nahversorgung und Anbindung macht die Lage sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Menschen attraktiv, die einen hohen Freizeitwert in unmittelbarer Umgebung schätzen.