€199,000

strong>Wohnen im Grünen – Eigengrund in ruhiger Kleingartensiedlung

Eigengrund mit ca. 287 m² Grundstücksfläche  Ca. 37 m² Wohnfläche  Ca. 20 m² Keller

Die Wohnfläche verteilt sich auf:

Vorraum Wohn- und Essbereich Küche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WC Zusätzlich steht ein ca. 20 m² großer Keller zur Verfügung, der wertvolle Lager- und Abstellflächen bietet.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Die bestehende Raumaufteilung bietet eine solide Grundlage für individuelle Adaptierungen und persönliche Gestaltungsideen. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, im Badezimmer befinden sich Fliesen. Beheizt wird das Kleingartenhaus mittels Elektroheizung über Infrarotpaneele.

Der Garten

Das Grundstück präsentiert sich als sonnige Grünfläche mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ob Gemüsebeet, Spielbereich für Kinder, Gartenlounge oder gemütlicher Sitzplatz – hier können zahlreiche Wohn- und Freizeitideen verwirklicht werden. Die umliegenden Gärten und die gewachsene Nachbarschaft schaffen eine angenehme und entspannte Atmosphäre mit hohem Erholungswert.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Die bestehende Raumaufteilung bietet eine solide Grundlage für individuelle Adaptierungen und persönliche Gestaltungsideen.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Kleingartensiedlung von Langenzersdorf. Die grüne Umgebung sorgt für ein entspanntes Wohngefühl, während Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Wiener Stadtgrenze in kurzer Zeit erreichbar sind.

Langenzersdorf zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Norden Wiens und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zum Bisamberg sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Laufende Kosten

Die laufenden öffentlichen Abgaben für die Liegenschaft belaufen sich derzeit auf insgesamt ca. € 192,60 pro Quartalbzw. ca. € 770,40 pro Jahr.

Diese setzen sich aktuell wie folgt zusammen:

• Wasserbezugsgebühr: ca. € 44,00 pro Quartal
• Kanalbenützungsgebühr: ca. € 37,28 pro Quartal
• Bereitstellungsgebühr: ca. € 29,50 pro Quartal
• NÖ Seuchenvorsorgeabgabe: ca. € 3,75 pro Quartal
• Abfallwirtschaftsgebühr: ca. € 51,70 pro Quartal
• Abfallwirtschaftsabgabe: ca. € 26,37 pro Quartal

Die Kosten für Strom und Heizung richten sich nach dem individuellen Verbrauch. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Infrarotpaneele (Elektroheizung).

Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein eigenes Grundstück mit Garten in attraktiver Lage von Langenzersdorf suchen und ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten

Für das gegenständliche Kleingartenhaus besteht aufgrund der gesetzlichen Ausnahmeregelung des § 5 EAVG 2012 keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Ein Energieausweis liegt daher nicht vor.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Kleingartensiedlung in Langenzersdorf und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Entfernungen und Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten erreichbar
Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung im Ortsgebiet von Langenzersdorf
Bahnhof Langenzersdorf mit Anbindung Richtung Wien, Korneuburg und Stockerau
Gute Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze
Rasche Anbindung an die A22 Donauufer Autobahn
Zahlreiche Busverbindungen in der Umgebung
Naherholungsgebiet Bisamberg mit Wander-, Lauf- und Radwegen
Donau und Donauinsel in kurzer Distanz erreichbar
Vielfältige Gastronomie und traditionelle Heurigenbetriebe in Langenzersdorf und Umgebung
Sport- und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie
Ruhige Wohnlage mit geringem Verkehrsaufkommen
Hoher Grünanteil und angenehme Nachbarschaft
Die Lage eignet sich ideal für Personen, die die Ruhe einer Kleingartensiedlung schätzen, ohne auf die Vorteile der Stadtnähe verzichten zu wollen. Besonders die Kombination aus Eigengrund, Garten und der Nähe zu Wien macht diese Liegenschaft zu einer attraktiven Gelegenheit für Naturliebhaber, Wochenendnutzer und alle, die einen Rückzugsort im Grünen suchen.