€1,400,000

Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus im 21. Wiener Gemeindebezirk, das durch seine flexible Raumaufteilung, mehrere Wohneinheiten sowie erhebliches Entwicklungspotenzial

Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten

Zentraler Zugang

Das Objekt wird über einen langen, zentralen Flur erschlossen, von dem aus sämtliche Ebenen zugänglich sind:

Zugang zur Garage Verbindung in das Erdgeschoss (Wohneinheit 1) Aufgang in das Obergeschoss Zugang in das Kellergeschoss  

Erdgeschoss – Wohneinheit mit direktem Gartenzugang

Im Erdgeschoss befindet sich eine eigenständige Wohneinheit mit folgender Aufteilung:

Großzügiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche Direkt angrenzendes Schlafzimmer Praktische Nische, ideal als Ankleidebereich nutzbar Badezimmer ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken und WC Ausgang vom Wohnzimmer auf die überdachte Terrasse Direkter Zugang in den Garten ???? Besonderheit:
Diese Einheit eignet sich ideal für Eigennutzer oder als gut vermietbare, abgeschlossene Wohneinheit mit hoher Wohnqualität.

Obergeschoss – Großzügige Einheit mit Aufteilungspotenzial

Über das Stiegenhaus gelangt man in das Obergeschoss, welches derzeit als große Einheit genutzt und an Studenten vermietet wird, jedoch auch in zwei separate Wohneinheiten geteilt werden könnte.

Aktuelle Raumaufteilung:

3 Schlafzimmer 1 Wohnzimmer (alternativ ebenfalls als Schlafzimmer nutzbar) 1 Küche 2 Badezimmer 1 separates WC Zentraler Flur Ausstattungsdetails:

Ein Zimmer verfügt über einen Kamin Ein weiteres Zimmer mit Kaminanschluss Alle Schlafzimmer mit Straßenblick Küche und Wohnzimmer mit Ausrichtung in den Garten ???? Zustand:

Sanierungsbedürftig – bietet jedoch erhebliches Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung  

Dachboden

Nicht ausgebaut Zusätzliche Ausbaureserve je nach baurechtlicher Prüfung  

Kellergeschoss

Klassisches Kellergeschoss mit zusätzlichen Nutz- und Lagerflächen  

Außenbereich

Garten mit direktem Zugang aus dem Erdgeschoss Überdachte Terrasse als Erweiterung des Wohnraums Ideal für Erholung, Freizeit und Familiennutzung   Highlights auf einen Blick

Mehrfamilienhaus mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten Getrennte Wohneinheiten bzw. Teilbarkeit gegeben Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Sanierungspotenzial mit Wertsteigerungsmöglichkeit Nicht ausgebauter Dachboden als zusätzliche Reserve Garten + Terrasse Garage vorhanden Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, ein flexibel nutzbares Mehrfamilienhaus in guter Lage zu erwerben. Besonders hervorzuheben sind die bereits vorhandene Struktur für mehrere Einheiten, das Entwicklungspotenzial durch Sanierung und möglichen Dachausbau sowie die Kombination aus Eigennutzung und Investment.

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Aktuelle Wohnadresse

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Liegenschaft befindet sich in einer gefragten Wohnlage im 21. Wiener Gemeindebezirk, die durch eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, solider Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert überzeugt.
Verkehrsanbindung
Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar (Bus und Straßenbahn)
Schnelle Anbindung an U-Bahn und S-Bahn mit direkter Verbindung in die Innenstadt
Zügige Erreichbarkeit des Stadtzentrums (ca. 20–25 Minuten)
Gute Anbindung an wichtige Verkehrsachsen für den Individualverkehr
Vorteil für Interessenten:
Ideal für Pendler sowie Personen, die eine gute Erreichbarkeit von Wien und Umgebung schätzen.

Nahversorgung & Infrastruktur
Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in unmittelbarer Umgebung
Vielfältige Gastronomieangebote
Ärzte, Apotheken und Banken gut erreichbar
Einkaufszentren und größere Nahversorgerzentren in kurzer Distanz

Bildung & Familienfreundlichkeit
Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung
Gute Auswahl an weiterführenden Schulen im Bezirk
Ruhige Wohnstraßen und gewachsene Nachbarschaft

Freizeit & Erholung
Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Erholungsgebieten
Alte und Neue Donau in kurzer Distanz
Zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten