€895,000

Dieses großzügige Wohnhaus in Wiener Neudorf bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Zwei ähnlich strukturierte Wohnebenen, zahlreiche flexibel nutzbare Zimmer und ein weitläufiger, eingewachsener Garten machen die Liegenschaft besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenwohnen sowie die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Highlights auf einen Blick

Zwei großzügige Wohnebenen mit ähnlicher Raumstruktur

Viel Platz für Familien und Mehrgenerationenwohnen

Zahlreiche Schlaf-, Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmer

Wohnbereiche auf beiden Ebenen

Badezimmer mit Badewanne und separates WC auf beiden Wohngeschossen

2x Küche mit angrenzender Speis im Erdgeschoss und Obergeschoss 

Wohnzimmer mit Terrasse und direktem Zugang in den Garten

Großer, eingewachsener Garten mit altem Obstbaumbestand

Keller mit zwei zusätzlichen Räumen

Separates WC sowie Heiz- und Technikraum im Keller

Gute Infrastruktur und Anbindung an die Badner Bahn

Nähe zur SCS

Modernisierungspotenzial

Garten & Außenbereich

Der großzügige, eingewachsene Garten zählt zu den besonderen Qualitäten der Liegenschaft. Alter Obstbaumbestand, zahlreiche Bäume und kleine Gartenpfade sorgen für einen gewachsenen, natürlichen Charakter und schaffen viel Platz zum Entspannen, Spielen und Garteln. Vom Wohnbereich im Erdgeschoss gelangt man direkt auf die Terrasse und weiter in den Garten.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen und vielseitigen Raumaufteilung:

Großer Eingangs- und Vorraumbereich

Separates Zimmer beim Eingang – ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer

Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Terrassen- und Gartenzugang

Weitere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer

Wohn- und Essbereich

Separate Küche

Praktische Speis

Badezimmer mit Badewanne

Die Räume werden weitgehend über den zentralen Flur erschlossen und bieten dadurch eine praktische Aufteilung.

Obergeschoss

Auch das Obergeschoss bietet viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten:

Vier vielseitig nutzbare Zimmer

Großzügiger Wohnbereich

Zwei weitere abgetrennte Bereiche

Möglichkeit zur Gestaltung eines eigenen Wohn-/Ess- und gegebenenfalls Küchenbereichs

Badezimmer mit Badewanne

Zentrale Erschließung der Räume über den Flur

Durch die ähnliche Grundstruktur beider Wohngeschosse eignet sich das Haus besonders gut für Mehrgenerationenwohnen, wobei gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bestehen.

Keller & Garage

Das Kellergeschoss bietet wertvolle zusätzliche Nutzflächen:

Große, direkt in das Gebäude integrierte Garage mit Platz für einen Pkw

Zwei separate Keller- bzw. Nutzräume

Heiz- und Technikraum

Zusätzliche Lager-, Vorrats- und Abstellmöglichkeiten

Eine Liegenschaft für alle, die viel Platz, einen großen Garten und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen. Besonders Familien und Käufer mit dem Wunsch nach einem Mehrgenerationenkonzept finden hier interessante Voraussetzungen. Das Haus befindet sich teilweise in einem dem Baualter entsprechenden Zustand und weist Modernisierungsbedarf auf. Einzelne Ausstattungsbereiche und insbesondere die Sanitärräume bieten Potenzial für eine zeitgemäße Erneuerung. Damit besteht gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Der große, gewachsene Garten mit altem Obstbaumbestand bildet dabei einen besonderen Rahmen und bietet viel Raum für Familie, Freizeit und Erholung.

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Die Liegenschaft befindet sich in Wiener Neudorf im Bezirk Mödling und profitiert von der Kombination aus guter örtlicher Infrastruktur und einer attraktiven Verkehrsanbindung in Richtung Wien und Baden.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Badner Bahn. Die Station Wiener Neudorf liegt direkt an der Strecke der Wiener Lokalbahn und bietet Verbindungen sowohl in Richtung Wien als auch nach Baden. An der Station bestehen zudem Busanschlüsse unter anderem in Richtung Mödling.
Auch die Nahversorgung ist gut ausgebaut. Supermärkte, Apotheke und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt in Wiener Neudorf vorhanden. Am Europaplatz befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten sowie die Volksschule. Darüber hinaus bietet die nahe gelegene Shopping City Süd (SCS) ein besonders umfangreiches Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot.
Für Familien stehen in Wiener Neudorf Kindergärten und eine Volksschule zur Verfügung. Auch das nahe Mödling erweitert das Angebot an Schulen, medizinischer Versorgung, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen.
Mit dem Auto profitiert man von der guten Anbindung des südlichen Wiener Umlands und der raschen Erreichbarkeit der wichtigen Verkehrsachsen in Richtung Wien, Mödling, Baden und Umgebung.
Damit verbindet die Lage die Vorteile einer eigenständigen Gemeinde mit kurzen Wegen, einer guten Nahversorgung und insbesondere einer attraktiven öffentlichen Verbindung nach Wien durch die Badner Bahn.