€580,000

Zum Verkauf gelangt eine großzügige Eigentumswohnung mit Terrasse, Gartenanteil und Tiefgaragenplatz im historischen Mauerbacherhof in Kritzendorf/Klosterneuburg. Die Wohnung befindet sich barrierefrei im Erdgeschoss und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, gepflegter Wohnanlage und attraktivem Außenbereich. Ein Garagenstellplatz ist um EUR 19.000 verpflichtend mit zu erwerben, dadurch erhöht sich der Gesamtkaufpreis der Liegenschaft auf EUR 599.000.

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Die Wohnfläche beträgt ca. 112 m² und verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine abgetrennte moderne Küche, drei Schlafzimmer, einen großen Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum. 

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet und bietet dadurch angenehmes Morgen- und Vormittagslicht. Die teilweise überdachte Terrasse schafft einen geschützten Platz im Freien und eignet sich ideal für entspannte Stunden, ein Frühstück im Grünen oder gemütliche Sommertage.

Die drei weiteren Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel verbinden möchten.

Die gesamte Anlage wurde im Jahr 1998 bautechnisch hochwertig errichtet und besticht durch ihren besonderen Charakter: eine parkähnliche Anlage, übersichtlich angeordnete Baukörper, ein angenehmes Nachbarschaftsgefüge sowie eine gewisse Abgeschlossenheit nach außen. Gerade für Familien mit Kindern bietet diese Wohnanlage dadurch ein besonders angenehmes und geschütztes Wohnumfeld.

Raumaufteilung

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

großzügiger Vorraum

großes Wohnzimmer mit Essbereich

direkter Ausgang vom Wohnzimmer auf die Terrasse und in den Garten

abgetrennte moderne Küche

drei flexibel nutzbare Zimmer

Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

Abstellraum

Terrasse mit teilweiser Überdachung

ca. 80 m² Gartenanteil in Südostausrichtung

Kellerraum

Tiefgaragenplatz

Wohnen mit Garten

Der private Gartenanteil verleiht der Wohnung einen besonderen Wohnwert. Durch den direkten Zugang vom Wohnzimmer wird der Außenbereich zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums. Die teilweise überdachte Terrasse bietet einen geschützten Platz im Freien und ist vielseitig nutzbar – ob als gemütlicher Sitzbereich, Spielbereich für Kinder oder Rückzugsort im Grünen.

Die Ausrichtung sorgt für freundliche Lichtverhältnisse, insbesondere am Morgen und Vormittag. Dadurch eignet sich der Garten ideal für einen entspannten Start in den Tag, ohne in den heißen Sommermonaten dauerhaft der intensiven Nachmittagssonne ausgesetzt zu sein.

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich in Kritzendorf, einem beliebten Ortsteil von Klosterneuburg. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und eignet sich besonders für Menschen, die Ruhe, Grünraum und dennoch eine gute Anbindung an Wien schätzen.

Highlights der Umgebung

beliebte Wohnlage im Raum Klosterneuburg

naturnahes Umfeld zwischen Donau und Wienerwald

angenehme, gewachsene Ortsstruktur

hoher Freizeitwert durch Spazier-, Rad- und Erholungsmöglichkeiten

gute Verbindung nach Klosterneuburg und Wien

attraktives Umfeld für Familien, Paare und Pendler

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im historischen Mauerbacherhof bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Garten, Terrasse, Tiefgaragenplatz und angenehmer Wohnanlage.

Besonders hervorzuheben sind:

ca. 112 m² Wohnfläche

4 gut nutzbare Zimmer

barrierefreie Erdgeschosslage

großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich

ca. 80 m² Gartenanteil mit Ostausrichtung und teilweise überdachte Terrasse

Tiefgaragenstellplatz (2 Besucherparkplätze gibt es auch)

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die ein großzügiges Zuhause mit Garten, guter Raumaufteilung und hoher Lebensqualität suchen.

Ein Video und ein 360-Grad-Rundgang folgen in Kürze.

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Hinweis: Einige in diesem Inserat wurden mithilfe von KI bearbeitet und dienen.der besseren Veranschaulichung. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Liegenschaft befindet sich in Kritzendorf, einem beliebten Ortsteil von Klosterneuburg. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und eignet sich besonders für Menschen, die Ruhe, Grünraum und dennoch eine gute Anbindung an Wien schätzen.
Highlights der Umgebung
beliebte Wohnlage im Raum Klosterneuburg
naturnahes Umfeld zwischen Donau und Wienerwald
angenehme, gewachsene Ortsstruktur
hoher Freizeitwert durch Spazier-, Rad- und Erholungsmöglichkeiten
gute Verbindung nach Klosterneuburg und Wien
attraktives Umfeld für Paare, Familien und Pendler
Natur & Freizeit
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung:
Nähe zur Donau
Strombad Kritzendorf als bekanntes Naherholungsgebiet
Spazierwege und Radwege in der Umgebung
Wienerwald-Ausläufer für Bewegung und Naturgenuss
ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden im Grünen
hohe Lebensqualität durch die Kombination aus Wasser, Grünraum und ruhigem Wohnumfeld
Infrastruktur
Im Ort und in der näheren Umgebung befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weitere umfangreiche Infrastruktur steht im nahegelegenen Klosterneuburg zur Verfügung.
Dazu zählen insbesondere:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
Gastronomie im Ort und in der Umgebung
ärztliche Versorgung und Apotheken in der näheren Umgebung
Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen im Raum Klosterneuburg
Freizeit- und Sportmöglichkeiten
weitere Geschäfte, Dienstleister und öffentliche Einrichtungen in Klosterneuburg
Öffentliche Anbindung
Die Lage bietet eine gute öffentliche Anbindung Richtung Wien, Klosterneuburg und das Umland.
Besonders hervorzuheben sind:
Bahnhof bzw. Bahnanbindung im Raum Kritzendorf
Verbindung Richtung Wien über die Franz-Josefs-Bahn
gute Erreichbarkeit von Klosterneuburg
attraktive Lage für Pendler
Kombination aus ruhigem Wohnen und Stadtnähe
Verkehr & Erreichbarkeit
Auch mit dem Auto ist die Umgebung gut angebunden. Klosterneuburg, Wien und die umliegenden Orte sind gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Personen, die beruflich pendeln, als auch für jene, die bewusst naturnah wohnen möchten.
Zusammenfassung
Diese Lage bietet eine besonders angenehme Verbindung aus:
naturnahem Wohnen
Donau-Nähe
guter Infrastruktur
attraktiven Freizeitmöglichkeiten
guter Anbindung nach Wien
hoher Lebensqualität im Raum Klosterneuburg
Damit eignet sich die Liegenschaft ideal für alle,