€360,000

strong>Großzügiges Wohnen mit durchdachtem Grundriss und viel Potenzial

In angenehmer Wohnlage von Kritzendorf gelangt diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen, zentral begehbaren Grundriss, helle Wohnräume sowie eine ausgezeichnete Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Mit einer Wohnfläche von ca. 96,40 m² sowie einer ca. 5,40 m² großen Loggia bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder Personen, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit lediglich 12 Wohneinheiten. Ein Lift ist nicht vorhanden.

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Raumaufteilung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem sämtliche Räume zentral erreichbar sind. Der praktische Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Auf der rechten Seite des Vorraums befinden sich drei Schlafzimmer, die allesamt zur ruhigen Südwestseite ausgerichtet sind und dadurch von einer angenehmen Nachmittagssonne profitieren.

Geradeaus gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 5,40 m² große Loggia, die ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet ist und zum Entspannen in der Abendsonne einlädt.

Links des Vorraums befindet sich die separate Küche. Diese bietet ausreichend Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, befindet sich jedoch in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und kann nach den eigenen Vorstellungen neu gestaltet werden.Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speis, die sich hervorragend als Vorrats- oder Abstellraum eignet.

Das Badezimmer und das WC sind voneinander getrennt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen zahlreiche Allgemeinflächen zur Verfügung:

Fahrradraum Trockenraum mit Wäschetrockner separater Trockenraum zum Aufhängen der Wäsche gepflegter Gemeinschaftsgarten Sandkiste für Kinder Das Wohnhaus umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten und bietet dadurch eine angenehme und überschaubare Hausgemeinschaft.

Diese Wohnung bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für alle, die eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit guter Infrastruktur suchen. Der funktionale Grundriss, die sonnige Loggia, die gepflegte Wohnhausanlage sowie zahlreiche Gemeinschaftseinrichtungen schaffen eine ideale Grundlage für komfortables Wohnen.  Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Kritzendorf, einem Ortsteil der Stadt Klosterneuburg. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung befindet sich in Kritzendorf, einem der gefragtesten Ortsteile von Klosterneuburg. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt insbesondere bei Familien, Berufspendlern sowie Erholungssuchenden zu den beliebtesten Wohnlagen im Wiener Umland.
Besonders geschätzt wird die unmittelbare Nähe zur Donau. Das bekannte Strandbad Kritzendorf, zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Donauradwegs sowie die umliegenden Weinberge bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustüre. Ob morgendlicher Spaziergang, Joggingrunde, Radtour oder entspannte Stunden am Wasser – hier genießen Sie Lebensqualität in einer einzigartigen Umgebung.
Kritzendorf vereint die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnortes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an Wien. Gerade Familien, Berufspendler und Naturliebhaber schätzen die hohe Lebensqualität, die Nähe zur Donau sowie das vielfältige Freizeitangebot. Die gewachsene Ortsstruktur, das grüne Umfeld und die gute Erreichbarkeit machen Kritzendorf seit vielen Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Bezirk Klosterneuburg.