€599,000

Diese attraktive und sonnendurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Nutzfläche verbindet großzügiges Wohnen, eine ruhige Ausrichtung und eine ausgezeichnete innerstädtische Verkehrsanbindung. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung. Drei separat nutzbare Zimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie eine eigene Küche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich besonders für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Das Objekt wurde erst im Jahr 2003 (BJ 1998) bezogen. 

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Wohnbereich

Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 28,76 m² große Wohnbereich.

Durch die Einbeziehung des ehemaligen Wintergartens entstand ein besonders großzügiger Raum mit viel Platz für:

einen gemütlichen Wohnbereich einen separaten Essplatz gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Die südliche Ausrichtung unterstützt angenehme Lichtverhältnisse und verleiht der Wohnung eine warme Atmosphäre. Der Blick in den begrünten Gemeinschaftsgarten unterstreicht den ruhigen Wohncharakter.

Küche

Die separate Küche verfügt über ca. 9,07 m² und bietet:

eine funktionale Einbauküche zahlreiche Ober- und Unterschränke großzügige Arbeitsflächen integrierte Elektrogeräte ausreichend Stauraum Zimmer

Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer ( Zimmer 1 ca. 12,64 m², Zimmer 2 ca. 10,28 m² Zimmer 3 ca. 12,09 m²) zur Verfügung.

Diese können flexibel genutzt werden als:

Schlafzimmer Kinderzimmer Arbeitszimmer Gästezimmer Ankleidezimmer Badezimmer und Nebenräume

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat angeordnet und verfügt zusätzlich über ein Handwaschbecken.

Ein eigener Abstellraum sowie der großzügige Vorraum bieten praktische Stauflächen innerhalb der Wohnung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Strohmayergasse im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf.

Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehm ruhigen Ausrichtung. Die Mariahilfer Straße mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetrieben ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Auch Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Wohnung ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Darüber hinaus stehen im Umfeld weitere Straßenbahn- und Busverbindungen zur Verfügung. Über den nahe gelegenen Westbahnhof bestehen zusätzliche innerstädtische und überregionale Verkehrsverbindungen.

Freizeit und Umgebung

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote.

Dazu zählen unter anderem:

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und dennoch angenehm zurückversetzter Lage im beliebten 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf. Die nahe gelegene Mariahilfer Straße sowie der Westbahnhof bieten eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungsangeboten. Durch die rasch erreichbaren U-Bahn-Linien U3 und U6 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien ist eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile gewährleistet. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter öffentlicher Erreichbarkeit und der vergleichsweise ruhigen Wohnlage macht die Immobilie zu einem attraktiven Wohnstandort.