€215,000

Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine große Loggia mit Ausblick ins Grüne – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Raumaufteilung & Highlights:

Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia – perfekt zum Entspannen, Lesen oder für den Frühstückskaffee im Freien

Helles Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen Innenbereich, angrenzend befindet sich ein praktisches Schrankzimmer

Langer, zentraler Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet

Separate Küche mit ausreichend Platz für Stauraum und eine gemütliche Essgelegenheit

Badezimmer mit Badewanne – ideal für entspannte Abende

Separates WC für zusätzlichen Komfort

Fahrradkeller im Haus – sicher und bequem für alle, die gern mobil und umweltbewusst unterwegs sind

barrierefreier Zugang über Rampe und Lift – komfortabel und altersgerecht

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Traiskirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel (Schnellbahn, Bus) sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur A2 und zur Badner Bahn sorgt für eine hervorragende Anbindung Richtung Wien und Baden. Naherholungsgebiete, Weingärten und Spazierwege laden zur Entspannung in der Natur ein.

Diese gepflegte Wohnung vereint durchdachte Raumaufteilung, barrierefreien Komfort und eine hervorragende Lage in einer gewachsenen Wohngegend. Die großzügige Loggia, das helle Ambiente und praktische Details wie das Schrankzimmer oder der Fahrradkeller machen sie zu einem idealen Zuhause für all jene, die Ruhe, gute Infrastruktur und Lebensqualität miteinander verbinden möchten.
Ob als erster Wohnsitz, Alterswohnsitz oder solide Anlage – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein rundum stimmiges Gesamtpaket.

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.

Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Traiskirchen liegt rund 20 km südlich von Wien und ist hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Stadtgemeinde gehört zum Bezirk Baden und profitiert von ihrer Nähe zur Thermenlinie sowie zur A2 Südautobahn, wodurch Wien, Wiener Neustadt und Baden rasch erreichbar sind.
Die Umgebung ist geprägt von einem angenehmen Mix aus urbanem Flair, Weinbaukultur und Naherholungsgebieten. Zahlreiche Weingärten, Radwege und Grünflächen sorgen für hohe Lebensqualität.

Infrastruktur & Anbindung:
???? Bahnhof Traiskirchen-Aspangbahn: Regionale Schnellbahnverbindungen Richtung Wien und Wiener Neustadt
????️ Autobahnanschluss A2: In wenigen Minuten erreichbar – perfekte Anbindung an Wien und das Industrieviertel
???? Öffentliche Buslinien: Regionale Busverbindungen Richtung Baden, Guntramsdorf und Mödling
???? Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Fachmärkte, Apotheke, Bäckereien sowie das nahegelegene Einkaufszentrum „IZ NÖ Süd“
????‍⚕️ Ärzte & Apotheken: Gute medizinische Versorgung mit Allgemeinmedizinern, Fachärzten und Apotheken im Ort
???? Kinderbetreuung & Schulen: Kindergärten, Volksschule, Mittelschule und eine berufsbildende Schule direkt im Stadtgebiet
???? Freizeit & Kulinarik: Zahlreiche Heurige, Restaurants, Sportvereine und das nahegelegene Erholungszentrum Traiskirchen mit Freibad
???? Natur & Erholung: Spazier- und Radwege entlang der Schwechat sowie Weinberge und Natur in der Umgebung