€349,000

Diese gepflegte Liegenschaft bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene, einen großzügigen Garten mit beheiztem Pool sowie ein voll unterkellertes Untergeschoß mit vielseitiger Nutzung. Das Haus ist sofort beziehbar – einzelne Bereiche wie beispielsweise Küche und Bad bieten Potenzial für Modernisierung.

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Raumaufteilung:

Alle Wohnräume auf einer Ebene

Großzügiger Vorraum mit Platz für Garderobe

Langer Flur verbindet WC, Bad mit Wanne, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kellerabgang

Großes Wohnzimmer mit breiter Fensterfront, Ausgang zur Terrasse und Gartenblick

Küche mit gemütlicher Sitzecke (Zubau 1979), ebenfalls mit Terrassenzugang

Zwei Schlafzimmer – beide ruhig zum Garten ausgerichtet

Ausstattung & Technik:

Zentrale Gasheizung (neu, ca. 2 Jahre alt)

Radiatoren in allen Räumen, Fußbodenheizung in der Küche

Sauna im Keller

Sicherheitsfenster (aus Alu, 1980), teilweise mit Gitterschutz

Beheizter & überdachter Pool im Garten

Gartenhütte & gepflegte Grünfläche mit viel Platz

Keller & Garagen:

Vollunterkellert: Heizraum, Werkstatt, Sauna, Lagerräume

Zwei Garagen:

Zubau 2002 mit elektrischem Tor, Platz für zwei Fahrzeuge, direkt ans Haus angebunden

Zweite Garage mit Staufläche & Pooltechnik

Zugang zum Garten auch über Keller und Garage möglich

Aufstellung der monatlichen Kosten:
Gas EUR 197,-- / Monat
Strom EUR 30,-- / Monat
Grundsteuer : EUR 39,53,-- / Quartal
  Vorschreibung von Gemeinde pro Quartal:
-> Wasserbezugsgebühr : EUR 3,20,-- zzgl 10%
-> Kanalbenützungsgebühr : EUR 83,66 zzgl 10%
-> Wasserbereitsstellungsgebühr : EUR 39,00,-- zzgl 10%
-> Hundsabgabe (1x im Jahr / 01.01.2025 – 31.12.2025 ) : EUR 40,00,-- Diese Liegenschaft bietet viel Platz, einen großen Garten mit beheiztem Pool und eine funktionale Raumaufteilung auf einer Ebene – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die naturnah wohnen möchten.

Hinweis: Einige Fotos in diesem Inserat wurde mithilfe von KI bearbeitet und dienen der besseren Veranschaulichung.

Ein Zuhause mit Entwicklungsspielraum – bereit für Menschen, die Wohnen individuell denken.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.

Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Liegenschaft liegt idyllisch und ruhig, mit direktem Zugang zu Natur und Wanderwegen. Die Anbindung an Bahn (Westbahn) und Autobahn schafft zusätzlich überregionale Mobilität. Ideal für Familien, Naturbegeisterte und Menschen, die Landleben mit Nähe zu urbanen Zentren (Wien, St. Pölten) suchen.

- Ruhige, grüne Wohnlage im Ortsteil Knagg – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende
- Umgeben von Wiesen, Wäldern und Wanderwegen im Wienerwald
- Nur wenige Fahrminuten ins Zentrum von Maria Anzbach mit:
- Supermarkt, Bäckerei, Bank, Apotheke
- Kindergarten, Volksschule, Ärztezentrum
- Bahnhof Maria Anzbach in ca. 6 Autominuten erreichbar – direkte Zugverbindung nach Wien & St. Pölten
- Gute Anbindung an die A1 (Pressbaum/Altlengbach)