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DESIGNERPENTHOUSE · 360° ÜBER DEN DÄCHERN WIENS Eine private Residenz für außergewöhnliche Ansprüche Über den Dächern Wiens eröffnet sich eine Wohnwelt, die ihresgleichen sucht: ein exklusives Designer-Penthouse,

das spektakuläre Architektur, kompromisslose Qualität und außergewöhnliche Outdoor-Bereiche zu einer einzigartigen privaten Residenz verbindet. Bereits die Ankunft ist außergewöhnlich. Der Aufzug führt direkt in die repräsentative Wohnebene und öffnet sich zu einem lichtdurchfluteten Wohnraum mit nahezu vollständig verglaster Fassade. Die Stadt liegt zu Füßen - Wien präsentiert sich hier aus einer Perspektive, die nur wenigen vorbehalten ist. Der 360°-Rundumblick wird dabei selbst zum Teil der Architektur. Die großzügige Wohnlandschaft bildet das kommunikative Zentrum der Residenz. Gegenüber fügt sich die offene, graphitfarbene Designerküche selbstverständlich in das architektonische Gesamtkonzept ein. Der vorgelagerte Essbereich öffnet sich direkt zu einem großzügigen Outdoor-Dining-Bereich - eine perfekte Bühne für private Dinner, lange Sommerabende und besondere Momente über den Dächern der Stadt. PRIVATE RETREATS Die beiden Schlafzimmer sind als private Rückzugsorte konzipiert und verfügen jeweils über en suite Badezimmer. Der Masterbereich beeindruckt mit einer großzügigen, begehbaren Garderobe und einem eleganten Bad mit Dusche, freistehender Badewanne und WC. Ein besonderes Detail: Über das Badezimmer gelangt man direkt auf eine private Terrasse. Das zweite Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC und bietet damit ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Vier außergewöhnlich positionierte, in die Architektur eingeschnittene Terrassen erweitern die Wohnebene nach außen. Jede dieser Terrassen besitzt ihren eigenen Charakter und schafft intime Außenräume für Frühstück, Rückzug oder den Aperitif am Abend. DESIGN MIT CHARAKTER Das Interieur lebt von einer selbstbewussten, außergewöhnlichen Material- und Farbkomposition. Bunte Terrazzo-Böden treffen auf edle Holzvertäfelungen, filigrane Riffelglastüren und individuell gestaltete Bäder in charaktervollem Mintgrün. Bronzefarbene Armaturen setzen elegante Akzente, während die graphitfarbene Designerküche einen modernen, skulpturalen Kontrapunkt bildet. Nichts wirkt beliebig. Jedes Material, jede Farbe und jedes Detail wurde bewusst gewählt und fügt sich zu einer unverwechselbaren Designsprache. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine LOXONE Gebäudeautomation- das Licht passt sich an, die Temperatur stimmt, die richtigen Menschen dürfen durch die Eingangstür. Nicht weil sich jemand darum kümmert - mit LOXONE passiert das einfach. DIE PRIVATE DACHTERRASSE Eine skulptural wirkende, schwebende Metalltreppe führt in die wohl spektakulärste Ebene dieser Residenz: die großzügige Dachterrasse. Hier wird der Außenbereich zum privaten Refugium über Wien. Eine voll ausgestattete Outdoorküche, ein eigener 19 m2 Pool, Sonnendeck und großzügiger Lounge-Bereich schaffen eine Atmosphäre zwischen exklusivem Boutique-Hotel und privatem Retreat. Die umlaufende Begrünung verleiht der Dachterrasse eine überraschende Intimität und schafft einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt. Tagsüber ein Ort für Sonne und Ruhe. Abends eine private Bühne für unvergessliche Stunden mit Blick über die Lichter Wiens. EIN UNIKAT ÜBER WIEN Dieses Penthouse ist weit mehr als eine außergewöhnliche Wohnung. Es ist eine architektonische Gesamtkonzeption, in der Innen- und Außenraum, Design und Funktion, Stadt und Privatsphäre auf höchstem Niveau miteinander verschmelzen. Eine private Residenz für Menschen, die das Außergewöhnliche nicht suchen müssen - sondern bereits gefunden haben. 360° Wien. Private Rooftop-Oase. Ikonisches Design. Ein Zuhause ohne Vergleich. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im aufstrebenden 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, unweit des Schlossquadrat und nur wenige Gehminuten von der beliebten Margaretenstraße entfernt. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parks sowie der Naschmarkt, der sowohl kulinarisch als auch kulturell viel zu bieten hat. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U4 (Station Pilgramgasse oder Margaretengürtel), mehrere Buslinien (12A, 14A, 59A) und Straßenbahnen sorgen für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Wiens. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Schloßgasse selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit historischem Flair und viel Grün - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Ansprechpartner Herr Hubert Bodner 43 699 17 55 66 82 hb@jpi.at Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

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