€620,000

strong>Ansprechendes Ambiente - Luftiger Wohnraum mit toller Raumhöhe - 25m² Sonnenterrasse

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung bietet eine Mischung aus guter Verkehrsanbindung, Ruhelage, einzigartiger Atmosphäre (Raumhöhe im Wohnzimmer mit fast 5 Meter) und einer sehr exklusiven Freifläche mit Privatsphäre mitten in der Stadt. 1995 wurde das gepflegte Haus um einen Dachgeschossausbau erweitert, welcher zwei Etagen umfasst. 

Wohnung:

Die Wohnung begeistert durch ihre großzügige Raumaufteilung und dem beindruckenden Ambiente auf 2 Ebenen.
Ein offener und heller Wohnbereich mit massivem Parkettboden lädt, mit Blick zur Galerie und der schicken offenen Treppe, zum Entspannen nach der Arbeit ein.
Das große Schlafzimmer mit einem vor wenigen Jahren sehr geschmackvoll renovierten Badezimmer lassen den Abend stilvoll ausklingen. 
Das Highlight in der zweiten Etage ist die 25m² große, westseitig ausgerichtete Terrasse. Hier können Sie ganz privat den Sommer genießen.
Im Galeriebereich ist Platz für einen schönen Lesebereich, oder einen Frühstücksplatz.
Der Eingangsbereich mit Gäste-WC ist gutgeschnitten, die Küche liegt praktisch in der Nähe des Eingangs.

Highlights dieses interessanten Objektes:

Einzigartige Atmosphäre: tolle Raumhöhe im Wohnraum, schicker Galeriebereich

Westseitige Terrasse (25 m²): Sonne und Ruhe – ideal zum Entspannen

Gepflegte Ausstattung: Massiver Eichenparkett, ansprechendes Bad mit Dusche und Platz für WM und Trockner

Gepflegtes Haus: Stilvolles Entrée, Personenlift

Haus

Das Haus mit nur 16 Wohneinheiten wurde 1997 in Dachbereich ausgebaut und ein Lift eingebaut.  

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in einem besonders lebenswerten Grätzl nahe dem Naschmarkt (ca. 10 Min zu Fuß) und dem Haus des Meeres (ca. 8 Min zu Fuß)  – ideal für das Leben in der Stadt. Zahlreiche Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die U4-Station Pilgramgasse sowie Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung in die Innenstadt.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin um sich einen persönlichen Eindruck von dieser schönen Wohnung zu machen.

Für weitere Informationen zu diesem Objekt und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte
Herrn Peter Köhler per Email an pk@engelreal.at

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Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
Grundbucheintragungsgebühr: 3,5%
Grunderwerbsteuer: 1,1%

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähe U4 Pilgramgasse