€210,000

Zum Verkauf gelangt ein äußerst gepflegtes und laufend modernisiertes Kleingartenhaus auf einem Pachtgrundstück in einer idyllischen Kleingartenanlage in Maria Lanzendorf, Nähe Wien. Die Liegenschaft überzeugt durch ihren sehr guten Zustand, eine durchdachte Ausstattung sowie die Möglichkeit zur ganzjährigen Nutzung. Ideal für Singles, Paare oder Ruhesuchende, die naturnah wohnen möchten.

Das aufrechte Pachtverhältnis läuft langfristig bis zum Jahr 2095 und bietet somit außergewöhnliche Planungssicherheit über viele Jahrzehnte.

Eckdaten:

ca. 240 m² Pachtgrundstück (kein Eigengrund) Laufzeit des Pachtvertrages bis 2095 2-fach verglaste Kunststofffenster Klimaanlage Gartenhaus / Geräteschuppen neu KFZ-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert Photovoltaikanlage am Dach Wasserzisterne  Folgende Sanierungen und Erneuerungen wurden durchgeführt:

2009 Kunststofffenster mit Doppelverglasung 2018 Dach erneuert 2019 Badezimmer modernisiert 2020 Fassade erneuert 2023 Photovoltaikanlage installiert 2023 Heizung erneuert 2024 Gerätehäuschen neu errichtet Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Vorraum, Badezimmer & WC, Wohnküche
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Abstellraum
Keller

Kostenübersicht:
Die Grundsteuer für das Superädifikat und die Kanalgebühr wird von der Gemeinde vorgeschrieben: Grundsteuer 1x Jahr (Mai) EUR 49,75--, Kanalgebühr pro Quartal EUR 20,22--
Strom EUR 70,--/M
Brennholz EUR 300,--/J
Pacht, Mitgliedsbeitrag, Betriebskosten EUR 1600,--/J
Einmalige Einschreibgebühr in den Kleingartenverein: EUR 5.500,-

Ein charmantes Gesamtpaket mit Wohlfühlcharakter – sofort einziehen und genießen!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.