€745,000

strong>Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Fernblick-Wohnung in 1190 Wien ca. 100 m² + Balkon & Loggia generalsaniert

Großzügig, hell und hochwertig ausgestattet: In der Leopold-Steiner-Gasse

Wohnung und Raumaufteilung

Herzstück der Wohnung ist die ca. 41,6 m² große Wohnküche mit viel Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Drei weitere Zimmer mit ca. 21,1 m², 13,2 m² und 11,2 m² lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Bad und WC wurden im Zuge des Umbaus 2015 zusammengelegt; ein kleiner Abstellraum ergänzt das Raumangebot.

Die Belichtung aus drei Himmelsrichtungen sorgt für ein besonders helles Wohngefühl. Zusätzlich stehen eine ca. 11 m² große Loggia und ein ca. 4 m² großer Balkon zur Verfügung.

Ausstattung und Sanierung

Wohnung 2015 umfassend generalsaniert und Grundriss neu gestaltet Umbau 2015 mit Bauanzeige und Fertigstellungsunterlagen dokumentiert Elektrik 2015 erneuert hochwertiger Bauwerk Casapark-Dielenparkett, Natur, geölt und gebürstet südseitige Rollläden, weitere Fenster mit Innenrollos Kamin vorhanden, derzeit nicht angeschlossen Funk-Alarmanlage vorhanden, derzeit nicht aktiviert eigenes Kellerabteil mit ca. 8 m² gemeinschaftlicher Fahrradkeller Heizung und laufende Kosten

Die Beheizung erfolgt über die zentrale Gasheizungsanlage der Wohnanlage. Heizkessel in 2025 vollständig erneuert. Die Wärmekosten werden über Techem nach Grund- und Verbrauchsanteilen abgerechnet. Die aktuelle Techem-Vorauszahlung beträgt laut vorliegender Vorschreibung € 78,24 brutto monatlich.

Die aktuelle Vorschreibung der Hausverwaltung beträgt € 366,32 monatlich und umfasst insbesondere Betriebskosten und Rücklage. Heizung sowie der individuell verbrauchsabhängige Wohnungsstrom werden separat abgerechnet.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Leopold-Steiner-Gasse im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnlage verbindet ein grünes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit. Nach Verkäuferangabe befinden sich zahlreiche Schulen im Umfeld, wodurch sich die Wohnung besonders für Familien eignet. Die großzügige Wohnanlage bietet umfangreiche Grünflächen und ein angenehmes Wohnumfeld.

Highlights auf einen Blick

etwa 100 m² Wohnnutzfläche 4 Zimmer 1. Stock etwa 42 m² Wohnküche 3 separat nutzbare weitere Zimmer etwa 11 m² Loggia + etwa 4 m² Balkon Belichtung aus drei Himmelsrichtungen umfassende Sanierung 2015 Bauwerk-Dielenparkett etwa 8 m² eigenes Kellerabteil Fahrradkeller zentrale Heizungsanlage gute Anbindung und familienfreundliches Umfeld Für nähere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Mag. Mario Rauch unter Tel. 0650/922 79 63 gerne zur Verfügung.