€345,000

Diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Mödling wurde vollständig und hochwertig saniert – die Arbeiten wurden Anfang Jänner 2026 abgeschlossen

Highlights auf einen Blick (für Schnellleser) Mödling

4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss

ca. 104 m² Wohnfläche

2 Loggien – zusätzlicher Freiraum

Komplett saniert (Sanierung abgeschlossen 01/2026)

Optimierte Raumaufteilung (Wände neu versetzt)

Neue Elektrik

Neues Badezimmer

Neue Böden & Wände

Personenlift im Haus

Eigenes Kellerabteil

Heizkosten in den Betriebskosten inkludiert

Aktuell höhere Betriebskosten aufgrund laufender Balkonsanierungen (Werterhalt der Liegenschaft)

Top-Infrastruktur: Einkauf, Schulen, Ärzte & Öffis fußläufig

Sehr gute Anbindung nach Wien (öffentlich & mit dem Auto)

Komplett saniert – einziehen statt renovieren Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung bis auf den Rohzustand rückgeführt und neu aufgebaut. Sämtliche Maßnahmen wurden mit dem klaren Fokus umgesetzt, Raumgefühl, Funktionalität und Wohnqualität deutlich zu steigern:

Wände wurden neu positioniert, um eine optimale Raumnutzung zu schaffen

Elektroinstallationen vollständig erneuert

Neues, modernes Badezimmer

Neue Böden und frisch ausgeführte Wandoberflächen

Zeitloses, ruhiges Design mit hochwertigem Gesamteindruck

Die Wohnung präsentiert sich heute technisch und optisch auf Neubauniveau – ideal für Eigennutzer wie auch für wertstabile Kapitalanlage.

Raum, Licht & Freiraum Mit vier gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Familie, Homeoffice oder Gästezimmer.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Loggien, die zusätzlichen Freiraum schaffen und den Wohnbereich angenehm erweitern – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, ein Personenlift garantiert komfortablen Zugang zur Wohnung.

Betriebskosten – transparent erklärt Zu den Betriebskosten kommen die Heizkosten in der Höhe von € 140,26 dazu, diese werden ebenso über die monatliche Vorschreibung abgerechnet was für eine klare und planbare monatliche Belastung sorgt.
Aktuell liegen die Betriebskosten etwas über dem Durchschnitt, da seitens der Hausverwaltung umfangreiche Balkonsanierungen durchgeführt werden. Diese Maßnahmen stellen eine nachhaltige Investition in den langfristigen Werterhalt der Liegenschaft dar. Entsprechende Unterlagen liegen vor und können selbstverständlich eingesehen werden.

Lage & Infrastruktur – Mödling auf einen Blick Mödling zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden Wiens und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Nähe

Historische Altstadt, Gastronomie und Naherholungsgebiete

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Schnellbahn, Bus)

Rasche Erreichbarkeit von Wien, sowohl mit dem Auto als auch öffentlich

Die Kombination aus urbaner Nähe, hoher Lebensqualität und grünem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv.

Fazit Diese komplett sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien in Mödling bietet ein stimmiges Gesamtpaket aus Raum, Qualität, Lage und Zukunftssicherheit.
Ein Zuhause für Menschen, die sofort einziehen möchten, ohne Kompromisse bei Zustand, Planung oder Infrastruktur einzugehen.

Hinweis: Die möblierten Fotos dienen ausschließlich als Beispielbilder (Home Staging) und zeigen mögliche Einrichtungsszenarien in der tatsächlichen Wohnung. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.

Mödling zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Süden von Wien. Die Stadt vereint hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie sowie Freizeit- und Erholungsräume befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die schnelle Anbindung an Wien und das Umland machen den Standort attraktiv.