€349,000

Dieses sonnendurchflutete, familienfreundliche Haus liegt in herrlicher Grünruhelage  ist nach Süd- Westen ausgerichtet.
Es handelt sich um ein Superädifikat- das bedeutet, dass das Grundstück (in diesem Fall) dem Stift Klosterneuburg gehört. Für den Bestandsvertrag sind HALBJÄHRLICH ca. € 4.650.- zu entrichten.

Der große, weitgehend uneinsehbare Garten mit Altbaumbestand bietet zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten und garantiert nicht nur Kindern viel Freiraum und Erholung!
 

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend liebevoll saniert und modernisiert.
Es wurden sämtliche elektrische Leitungen sowie Wasser und Heizungsrohre (inklusive Therme und Heizkörper) erneuert, neue 3- fach verglaste Fenster mit Außenjalousien und Fliegengittern und eine neue Eingangstür eingebaut, alle Böden sowie die Küche und das Bad erneuert und ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer installiert.
Mit dem Ausbau des Kellers wurde ebenfalls begonnen- dieser ist aber noch nicht fertiggestellt.
Trotz der idyllischen Lage ist der öffentliche Bus mit ausgezeichneter Wienanbindung in wenigen Gehminuten erreichbar.
Auch eine Volksschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, ein Bankinstitut sowie mehrere Heurige und ein gemütlicher Gasthof sind fußläufig erreichbar.
Das Haus gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoß/Gartenebene:

Windfang Vorzimmer Wohn- Essbereich mit integrierter Küche und Ausgang auf die Süd- Westterrasse 3 Schlafzimmer Bad mit Wanne, Dusche und WC Untergeschoß/Keller:

Vorraum mit weiterem Eingang Straßenzimmer (Leitungen fertig- Ausbau fehlt) Werkstatt/ großer Hobby- und Technikraum Bad mit Dusche und WC (Leitungen und Anschlüsse fertig- Ausbau fehlt)

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.