€1,250,000

Haus zu kaufen Wien
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Überblick

ZUSAMMENFASSUNG: Entdecken Sie eine Gelegenheit mit dieser Wohnung in Wien zu kaufen verfügbar für €1,250,000. Das könnte Ihr nächstes ideales Zuhause oder eine clevere Investition sein. Weitere Details warten auf Sie.

strong>Exklusive Gartenwohnung & luxuriöses Penthouse Mitten im Grünen, eingebettet in eine ruhige Straße und doch nur wenige Minuten von der Alten Donau, der U1 und dem Donauzentrum entfernt, befinden

sich zwei hochwertige Wohneinheiten in einem stilvollen Neubau. Beide Einheiten sind schlüsselfertig, auf einem Baurechtsgrund (Stift Klosterneuburg auf 99 Jahre - Pacht 11.000€ im Jahr, aufgeteilt auf die beiden Wohnungen nach Nutzwerten) errichtet und verfügen über private Freiflächen, hochwertige Ausstattung und einen eigenen Parkplatz. 

Informationen zum Objekt & Ausstattung Fußbodenheizung & Kühlfunktion über Wärmepumpe

Kontrollierte Wohnraumlüftung

Photovoltaikanlage zur Energiegewinnung

Edler Echtholzparkett (Weitzer, Fischgrätmuster)

Feinsteinzeugfliesen (Marazzi, 60x120 & 120x120 cm)

Hochwertige Sanitärausstattung (Dornbracht, Geberit, Alape)

SmartHome-Anbindung (Basalte, erweiterbar)

3-fach isolierverglaste Fenster, elektrische Raffstores

Einbruchshemmende Eingangstür & Schallschutz-Innentüren

Außenwasseranschluss, stilvolle Geländer in Handarbeit

Die Vertragserrichtung kostet ungefähr 1,5% zzgl. 20% USt. + Barauslagen.

Raumaufteilung TOP 1 – Gartenwohnung Objekttyp: Wohnung (Erdgeschoss)

Wohnfläche: ca. 62,22 m²

Zimmer: 3

Badezimmer: 1 (bodengleiche Dusche)

Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss

Garten: 36,89 m²

Kaufpreis: € 495.000,– (schlüsselfertig)

TOP 2 – Penthouse mit Dachterrasse Objekttyp: Wohnung über 4 Ebenen (EG – OG – DG – Galerie)

Wohnfläche: ca. 176,72 m²

Zimmer: 6

Badezimmer: 2 (jeweils mit Dusche & Badewanne)

Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss

Balkone: 2 x 5,94 m²

Dachterrasse: 24,89 m²

Kaufpreis: € 1.390.000,– (schlüsselfertig)

TOP 2 bietet großzügigen Wohnkomfort über mehrere Ebenen mit privater Dachterrasse und einem privaten Aufzug, die optional mit Jacuzzi und Sommerküche ausgestattet werden kann.

Beide Einheiten verfügen über großzügige Glasflächen für lichtdurchflutete Räume und moderne Hebe-/Schiebetüren zur Terrasse.

Die Ausstattung ist luxuriös, technisch auf dem neuesten Stand und individuell erweiterbar.

Jede Einheit verfügt über einen eigenen Parkplatz auf dem Grundstück.

Lagebeschreibung Die Arminenstraße liegt im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt – einem begehrten Wohngebiet, das Natur, Freizeit und urbane Infrastruktur vereint.

Alte Donau: Nur wenige Minuten zu Fuß – beliebtes Naherholungsgebiet für Schwimmen, Rudern, Paddleboarding, Spazieren u.v.m.

Donauzentrum (über 260 Geschäfte): ca. 13–15 Minuten zu Fuß

U1 Alte Donau und U1 Kagran: ca. 12-14 Minuten zu Fuß

Straßenbahnlinie 25 & Buslinie 93A: 2 Minuten zu Fuß – direkte Anbindung an U1, U2, U6, S-Bahn

Schnelle Anbindung in die Innenstadt (Stephansplatz): ca. 15 Minuten

Bildungseinrichtungen wie die Vienna International School oder Montessori Kindergarten sind fußläufig erreichbar

In direkter Umgebung finden sich mehrere Badeplätze, Parks, Gastronomieangebote, Supermärkte und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtmenschen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Erleben Sie alpine Eleganz: Ihr österreichisches Traumhaus erwartet Sie

Entdecken Sie die Schönheit Österreichs, eines Landes, das für seine atemberaubenden Landschaften, seine reiche Geschichte und seine lebendige Kultur bekannt ist. Stellen Sie sich vor, Sie wachen mit einem atemberaubenden Bergpanorama auf, erkunden charmante mittelalterliche Städte oder gleiten auf Weltklasse-Pisten Ski. Mit seiner hohen Lebensqualität, dem exzellenten Bildungssystem und der starken Wirtschaft bietet Österreich eine unvergleichliche Gelegenheit zum Leben und Investieren.

Erwerben Sie ein Stück österreichisches Paradies und erleben Sie europäisches Wohnen auf höchstem Niveau. Ob Sie ein gemütliches Chalet in den Alpen, eine moderne Wohnung in Wien oder ein historisches Bauernhaus auf dem Land suchen – Österreich hat für jeden etwas zu bieten.

Der österreichische Immobilienmarkt kann komplex sein, aber mit der richtigen Unterstützung wird er zu einer bereichernden Erfahrung. Experten begleiten Sie auf jedem Schritt Ihres Weges zu Ihrem Traumhaus in Österreich. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!
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Einzelheiten

  • Badezimmer: 2
  • Price: €1,250,000
  • Referenz: 1158609
  • Zimmer: 5,5

Ort

Vermarktet von:

  • DECUS Immobilien GmbH
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