€1,234

Ober St. Veit

Informationen zum Projekt & Ausstattung In attraktiver Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks entsteht mit dem Projekt ein exklusives Wohnhaus mit nur vier hochwertig

Die Architektur zeichnet sich durch eine elegante Fassadengestaltung mit Wärmedämmverbundsystem, dekorativen Fassadenelementen sowie hochwertiger Dachdeckung in Schwarz aus. Balkone und Loggien werden mit stilvollen Geländern und pulverbeschichteten Stabgeländer-Elementen ausgestattet.

Es stehen Stellplätze in der Hauseigenen Garage für 192 € Brutto p.m. zur Verfügung. 

Verbrauchsabhängige Kosten für Kaltwasser, Warmwasser, Wärme und Kälte gelangen via Direktverrechnung über Sturm Energie separat zur Abrechnung. 

Besonderes Augenmerk wurde auf die Qualität der Innenausstattung gelegt:

Eichen-Parkett (gebürstet und "B-Protect") im Fischgrätmuster verlegt Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen von "Marazzi" Wohnungseingangstüren im Altbau-Stil Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores Smart-Home-System „Homematic IP“ inkl. Alarmanlage  Gegensprechanlage Aufzug mit hochwertiger Edelstahlausführung Vorbereitung für E-Mobilität in der Garage Die Außenanlagen bieten eine moderne und zugleich grüne Wohnatmosphäre mit privaten Gärten, Balkonen und Allgemeingarten. Paketboxen, Fahrradabstellplätze sowie stimmungsvolle Außenbeleuchtung ergänzen den hohen Wohnkomfort.

Zusätzlich verfügt das Haus über:

Tiefgarage mit 10 Stellplätzen Einlagerungsräume im Kellergeschoss Fahrrad- und Kinderwagenraum Vorbereitung für E-Bike-Ladestationen Einheiten & Raumaufteilung Das Projekt umfasst vier exklusive Wohneinheiten mit großzügigen Freiflächen und durchdachten Grundrissen.

Top 01 – Erdgeschoss Kompakte Gartenwohnung mit idealer Raumaufteilung:

Wohnküche: ca. 25,14 m² Bad: ca. 4,98 m² Terrasse: ca. 4,65 m² Garten: ca. 47,10 m² Wohnfläche gesamt: ca. 30,12 m² Top 02 – Erdgeschoss Großzügige Gartenwohnung mit zwei Schlafzimmern:

Wohnküche: ca. 43,41 m² 2 Schlafzimmer 2 Bäder & 2 WC Abstellraum Terrasse: ca. 10,52 m² Garten: ca. 179,88 m² Wohnfläche gesamt: ca. 101,48 m² Top 03 – 1. Obergeschoss Exklusive Familienwohnung mit Liftfahrt direkt in die Wohnung:

Wohnküche: ca. 53,67 m² 2 Schlafzimmer Schrankraum Büro 2 Bäder & separates WC 2 Balkone Wohnfläche gesamt: ca. 154,41 m² Top 04 – Dachgeschoss Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit großzügigem Wohnbereich:

Wohnküche: ca. 58,86 m² 2 Schlafzimmer 2 Bäder & 2 WC Abstellraum Balkon & 2 Terrassen Wohnfläche gesamt: ca. 144,85 m² Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen und bieten ein hochwertiges Wohngefühl mit viel Licht und Privatsphäre.

Lage Das Projekt befindet sich in der Einsiedeleigasse im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing – einer der exklusivsten und grünsten Wohnlagen Wiens.

Die Umgebung überzeugt durch:

zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten Schulen und Kindergärten Gastronomie und Nahversorgung schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Erholungsgebieten bietet hohe Lebensqualität und macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und anspruchsvolle Eigennutzer.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und hochwertiger Architektur schafft ein exklusives Wohnprojekt mit nachhaltigem Wertpotenzial.

Hinweis:

Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Visualisierung, die Einheiten können vom gezeigten Bildmaterial abweichen. Der dargestellte Stand entspricht dem aktuellen Planungsstand. Geringfügige Abweichungen können sich im Zuge des weiteren Baufortschritts noch ergeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.