€888,000

U4 Hütteldorf

Informationen zum Objekt und zur Ausstattung  

In einem eleganten Altbau in der Auhofstraße im 13.

Auf ca. 105,21 m² bietet die Wohnung großzügige Raumhöhen, hochwertige Materialien und eine sorgfältig geplante Ausstattung. Die Installation einer Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für energieeffizientes und komfortables Wohnen auf neuestem technischen Stand.

Das edle Fischgrätparkett unterstreicht den klassischen Altbaucharme, während die zeitgemäßen Sanitärelemente und stilvollen Oberflächen ein gehobenes, modernes Wohnambiente schaffen.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit ca. 14,28 m², der den Wohnraum erweitert und einen idealen Rückzugsort im Freien bietet.

Zusätzlichen Nutzen bietet ein praktischer Abstellraum, der für Ordnung und ausreichend Stauraum sorgt.

Die Betriebskosten inkl. Lift-BK sind mit 2,80 €/m²/Monat Netto kalkuliert.

  Raumprogramm  

Wohnzimmer – weitläufiger, repräsentativer Wohnbereich mit viel Gestaltungsspielraum

Separate Wohnküche – eigener, heller Küchen- und Essbereich, ideal für kulinarische Gestaltung

Schlafzimmer 1 – ruhiger Hauptschlafbereich

Schlafzimmer 2 – vielseitig nutzbar, z. B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer

Badezimmer – hochwertig ausgestattet mit freistehender Badewanne, Dusche und Handwaschbecken

Separates WC – modern, stilvoll ausgeführt

Abstellraum – ideal für Vorräte und Haushaltsgeräte

Balkon (ca. 14,28 m²) – großzügige Freifläche mit Platz für Sitzgelegenheit und Pflanzen

  Lage  

Die Wohnung befindet sich in der Auhofstraße im 13. Bezirk (Hietzing), einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbaner Lebensqualität und naturnahem Wohnen.

Die U4-Station Hütteldorf liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine rasche Anbindung an das Stadtzentrum. Zusätzlich sorgen der Bahnhof Hütteldorf mit regionalen und überregionalen Verbindungen sowie mehrere Buslinien für optimale Mobilität.

Im nahen Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Nahversorger. Gleichzeitig laden der Wienerwald, der Tiergarten Schönbrunn und weitläufige Grünanlagen zu Freizeit und Erholung ein.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.