€598,000

U4 Hütteldorf

Informationen zum Objekt und zur Ausstattung  

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem stilvollen

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 84,77 m² überzeugt die 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und einer außergewöhnlichen Raumwirkung. Die Installation einer Wärmepumpe sowie einer modernen Fußbodenheizung garantiert energieeffizientes Heizen und hohen Wohnkomfort.

Edles Fischgrätparkett, stilvolle Sanitärausstattung und liebevoll aufeinander abgestimmte Materialien schaffen ein gehobenes Wohnambiente.

Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon mit ca. 9,59 m², der den Wohnraum ins Freie erweitert und Platz für gemütliche Aufenthalte bietet.

Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung sorgen zusätzlich für optimal nutzbare Stauraumflächen.

Die Betriebskosten inkl. Lift-BK sind mit 2,80 €/m²/Monat Netto kalkuliert.

  Raumprogramm  

Großzügiger Vorraum – zentraler Zugang zu allen Räumen

Wohnküche – heller, weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon

Schlafzimmer 1 – ruhiger, gut proportionierter Raum

Schlafzimmer 2 – vielseitig nutzbar, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer

Badezimmer – hochwertig ausgestattet mit freistehender Badewanne, Dusche und Handwaschbecken

Separates WC – modern ausgeführt

Abstellnische – optimal für Vorräte, Haushaltsgeräte und zusätzlichen Stauraum

Balkon (ca. 9,59 m²) – südseitig ausgerichtet, ideal für Entspannung im Freien

  Lage  

Die Wohnung befindet sich in der Auhofstraße im 13. Bezirk (Hietzing), einer der attraktivsten Wohnlagen Wiens. Die Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus.

Die U4-Station Hütteldorf ist in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Zusätzlich bieten der Bahnhof Hütteldorf und mehrere Buslinien optimale Verkehrsanbindungen.

Im Umfeld finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und Restaurants. Für Erholung und sportliche Aktivitäten liegen der Wienerwald, der Tiergarten Schönbrunn sowie zahlreiche Parks und Spazierwege praktisch vor der Haustüre.

Diese Lage vereint hohe Lebensqualität, Urbanität und Naturnähe – ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.