€12

Bitte nur SCHRIFTLICHE ANFRAGEN mit Angabe der vollständigen Firmen- und Kontaktdaten und Bekanntgabe, ob es sich um ein Bestandsunternehmen (neuer oder zusätzlicher Standort) oder eine

Wir dürfen Interessenten höflich ersuchen, untenstehende Details zu den verfügbaren Einheiten genau durchzulesen und bitten weiters um Verständnis, dass wir keine Begehungen durchführen können, wenn uns keine ausreichenden Informationen vorliegen.

Objekt und Lage:

Im Erdgeschoss des Neubauhauses, befindet sich ein kleines Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, wodurch die Infrastruktur sehr gut ist, in der Nähe befinden sich einige Restaurants. Im Haus selbst befindet sich eine BILLA, BIPA - Filiale, Schnitzelpalast, ein Friseur, ein Nagelstudio, etc. 

Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Stadtnähe, Erreichbarkeit und Nahversorgung - sowohl für Mitarbeit:innen als auch für Kund:innen ein klarer Vorteil. 

In der Liegenschaft befinden sich im Erdgeschoss Geschäftsflächen-Einheiten zwischen ca. 69 m² und ca. 181 m², Aufstellung der verfügbaren Verkaufsflächen - siehe weiter unten.

Große Schaufenster sorgen für eine hervorragende Präsentation und Sichtbarkeit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für GESCHÄFTSBETRIEBE bieten.

Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertragslaufzeit: befristet (nach Vereinbarung), mind. 3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits Neugründungen: werden vom Eigentümer nur nach Rücksprache und Prüfung akzeptiert (sofern ein sicheres Konzept dahinter steht) Büronutzung, Kurzzeitvermietungen-Wohnbereich, Gastronomie, Friseur, Nagelstudio, Supermarkt, Arzt, Praxen: werden ausgeschlossen Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität  Provision: 3 Bruttomonatsmieten  MV Vergebührung  

Ausstattung:

GL ca. 90,21 m² (Nutzung, vormals Fahrschule):

aktuell unsaniert  eigener Straßenzugang eingerichtete Teeküche dzt. Eingangsbereich und 2 Räume (1 davon unbelichtet - auch als Lager möglich) tlw. flexible Raumteilung Kühlung via Splitgeräte Fliesenboden barrierefrei Gesamtmiete: € 1.644,35 inkl. BK und Ust. (exkl. Heizung und Strom) Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität (€ 4.933,05 bis € 9.866,10) Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 4.933,05)  

vermietet - GL ca. 181,06 m² (Nutzung, vormals Spielwarengeschäft): Gesamtanmietung bevorzugt

aktuell unsaniert (2 Einheiten dzt. verbunden: ca. 69,20 m² und ca. 111,86 m²) eigener Straßenzugang und 2 weitere separate Eingänge (Passage und Innenhof) Teeküchenanschlüsse vorhanden tlw. flexible Raumteilung getrennte Sanitäreinheiten hell durch die großzügigen Fensterfronten RH ca. 3 m keine Kühlung barrierefrei Gesamtmiete: € 3.300,36 inkl. BK und Ust. (exkl. Heizung und Strom) Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität (€ 9.901,08 bis € 19.802,16) Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 9.901,08)  

die beiden dzt. nur durch eine Innentür, verbundenen Einheiten (ca. 181,06 m³) könnten geteilt werden:

vermietet - GL ca. 69,20 m²: wird aktuell nicht separat vergeben

aktuell unsaniert eigener Straßenzugang  Teeküchenanschlüsse vorhanden tlw. flexible Raumteilung Sanitäreinheit hell durch die großzügigen Fensterfronten RH ca. 3 m keine Kühlung barrierefrei Gesamtmiete: € 1.261,38 inkl. BK und Ust. (exkl. Heizung und Strom) Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität (€ 3.784,14 bis € 7.568,28) Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 3.784,14)  

vermietet - GL ca. 111,86 m²:

aktuell unsaniert 2 eigene Zugänge über Passage und Innenhof  Teeküchenanschlüsse vorhanden tlw. flexible Raumteilung Sanitäreinheit hell durch die großzügigen Fensterfronten RH ca. 3 m  keine Kühlung barrierefrei Gesamtmiete: € 2.038,98 inkl. BK und Ust. (exkl. Heizung und Strom) Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität (€ 6.116,94 bis € 12.233,88) Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 6.116,94)  

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 37,90kWh/m².a

Stellplätze:

PKW APCOA Tiefgarage im Haus, 1. Untergeschoß ist Kundenebene, ½ Stunde gratis Parken, Dauerparkplätze im 2. Untergeschoß:

Einfahrt: Würtzlerstraße 20

Verkehrsanbindung:

U3 Station Schlachthausgasse direkt vor dem Haus, PKW: Autobahnanbindung in unmittelbarer Nähe (Flughafenautobahn A4, A23);

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.