€469,000

Das ursprünglich aus einer Schmiede hervorgegangene Gebäude wurde Ende der 1940er-Jahre zu einem Wohnhaus ausgebaut und im Laufe der Jahre laufend adaptiert und erweitert. Der Wintergarten wurde

1998 errichtet und bietet heute einen besonders schönen Platz, um den Ausblick und die Natur zu genießen. Im Zuge der letzten größeren Sanierung im Jahr 2009 wurden unter anderem das Dach erneuert, ein Vollwärmeschutz angebracht und das Nebengebäude als Lagerraum und Werkstatt errichtet. Weitere Sanierungs- und Erhaltungsarbeiten folgten in den vergangenen Jahren. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich verfügt jede Etage über einen gemütlichen Kaminofen, der insbesondere in den kalten Monaten für behagliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Großzügiges Raumangebot auf zwei Etagen. Die rund 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Geschoße und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Erdgeschoß: Windfang Küche großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne WC Wirtschaftsraum Obergeschoß: Wohnzimmer mit Kaminofen Schlafzimmer Kinderzimmer Wintergarten mit herrlichem Ausblick in die umliegende Natur Zusätzlich zum Wohnhaus stehen Ihnen eine Doppelgarage sowie ein separates Nebengebäude zur Verfügung. Die Kombination aus der idyllischen Lage im Grünen, dem großzügigen Raumangebot und dem weitläufigen Grundstück macht diese Liegenschaft besonders interessant für Familien und Naturliebhaber, die Ruhe, Privatsphäre und viel Platz schätzen. Eckdaten Grundstücksfläche: 1.474 m² Wohnfläche: ca. 150 m² 2 Geschoße Doppelgarage Nebengebäude, errichtet 2009 Wintergarten, errichtet 1998 Fenster: 1993, Teils neue Bodenbeläge 2020 PREFA-Kaltdach: 2009 Vollwärmeschutz: 2009 Fassaden- und Regenrinnensanierung: 2021 Gas-Zentralheizung, 2022 neue Gastherme Gastank mit 4.800 Litern Fassungsvermögen, errichtet 1996 Zusätzlich je Etage ein Kaminofen Gemeindeabgaben: ca. € 140,- pro Quartal Gasheizung: ca. € 3.300,- pro Jahr Eine Liegenschaft mit Geschichte, Charakter und viel Platz zur Entfaltung - eingebettet in eine herrliche Naturlage und dennoch mit guter Erreichbarkeit. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in Pinsdorf, im Ortsteil Kufhaus. Auf einer leichten Anhöhe, in ruhiger und sonniger Lage, wurde auf einem großzügigen 1.474 m² großen Grundstück dieses charmante Wohnhaus mit herrlichem Ausblick in die umliegende Natur errichtet.

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