€259,000

strong>Zum Verkauf steht ein bezugsfertig genehmigter Rohdachboden für einen exklusiven Ausbau mit insgesamt rund 230 m² reiner Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 46 m² Außenflächen.

Das vorliegende Architekturkonzept umfasst drei individuell gestaltete Wohneinheiten:

Einheit 1 (Top 20): 51,28 m² Wohnfläche 5,91 m² Balkon 7,62 m² Terrasse Einheit 2 (Top 21): 129,87 m² Wohnfläche 20,73 m² Terrasse Einheit 3 (Top 22): 48,86 m² Wohnfläche 5,62 m² Balkon 7,47 m² Terrasse Die Projekthighlights auf einen Blick

Sofortiger Baustart: Rechtskräftige Baugenehmigung für den Dachgeschossausbau liegt bereits vor. Durchdachter Mix: Drei Einheiten zwischen 49 m² und 130 m² (2 bis 4 Zimmer) für Singles, Paare oder Familien. Freiraum inklusive: Jede Wohnung verfügt über mindestens eine eigene Terrasse oder einen Balkon. Erstklassiges Ambiente: Repräsentativer Hauseingang, gepflegtes Stiegenhaus und lichtdurchflutete Raumkonzepte. Weitblick: Eindrucksvolle Architektur mit tollem Ausblick über die Wiener Dachlandschaft. Urbane Top-Lage: Ausgezeichnete Infrastruktur und erstklassige Verkehrsanbindung in einem lebendigen Viertel. Wichtige Abwicklungshinweise

Leistungskatalog: Der Verkauf erfolgt unter Einhaltung eines spezifischen Leistungskatalogs der Verkäuferseite. Unterlagen: Genaue topografische Daten entnehmen Sie bitte der beigefügten Übersicht. Detaillierte Pläne und Projektunterlagen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu oder stellen Ihnen diese bei einem persönlichen Beratungstermin vor. Kaufabwicklung: Die Vertragserrichtung, treuhändische Verwahrung und grundbücherliche Abwicklung ist an die Kanzlei Moser legal in 1010 Wien gebunden. Die Honorarnote hierfür beträgt 1,5 % des tatsächlichen Kaufpreises (zzgl. 20 % USt, Barauslagen sowie Notarsgebühren). Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. 0664 24 024 96 gerne jederzeit zur Verfügung.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer stehen.