€1,490,000

strong>ECKGRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL TRAUMHAFTE LAGE 

In begehrter Lage des 13. Bezirks gelangt dieses rund 768 m² große Eckgrundstück

Für die zukünftige Nutzung der Liegenschaft kommen insbesondere zwei Varianten in Betracht:

Variante 1 – Erweiterung des Altbestands

Auf dem Grundstück befindet sich eine Villa mit einer Wohnnutzfläche von derzeit ca. 140 m². Inklusive des Musik-/Arbeitszimmers stehen ca. 158 m², unter Einbeziehung sämtlicher Nebenräume im Souterrain insgesamt ca. 180 m² zur Verfügung.

Eine unverbindlich Bebauungsanalyse zeigt das Potenzial auf, den bestehenden Baukörper zu erhalten, zu sanieren und auf eine Nutzfläche von insgesamt ca. 295 m² zu erweitern.

Variante 2 – Abbruch und Neubebauung

Alternativ kann geprüft werden, ob der bestehende Baukörper abgetragen und das Grundstück nach individuellen Vorstellungen neu bebaut werden kann. Laut einer unverbindlichen Bebauungsanalyse erscheint ein Neubau mit einer Nutzfläche von ca. 354 m² grundsätzlich darstellbar.

Sämtliche Angaben zu einer möglichen Erweiterung, einem Abbruch oder einer Neubebauung sind unverbindlich. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist von Kaufinteressenten eigenständig und in Abstimmung mit den zuständigen Behörden sowie entsprechenden Fachleuten zu prüfen. 

DER ALTBESTAND

Die Ursprünge der Liegenschaft reichen bis in das Jahr 1929 zurück, als auf dem Grundstück zunächst ein Vorstadthaus – die heutige Garage – errichtet wurde. In den Jahren 1960/1961 wurde das Gebäude maßgeblich erweitert und erhielt seine heutige charakteristische Form.

Der sanierungsbedürftige Altbestand gliedert sich wie folgt:

Souterrain: Musik-/Arbeitszimmer, Technikraum, Wirtschaftsraum, Stüberl und WC

Hochparterre: Wohnzimmer, Essbereich mit Küche, Schlafzimmer sowie Bad/WC

Dachgeschoss: zwei Zimmer, Bad/WC und Turmzimmer mit Kamin

Im Dachgeschoss betragen die Raumhöhen teilweise ca. 2,10 Meter.

Die besondere Architektur mit ihren Rundungen, historischen Dachziegeln und individuellen Gestaltungsdetails verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter. Der Altbestand kann – abhängig von den persönlichen Vorstellungen und den baurechtlichen Möglichkeiten – saniert, erweitert oder durch einen Neubau ersetzt werden.

LAGE

Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrten Grünruhelagen des 13. Bezirks. Der nahe gelegene Lainzer Tiergarten ist über das St. Veiter Tor nach einem kurzen Spaziergang erreichbar und bietet mit seinen Wanderwegen, Wiesen, Teichen, Tiergehegen und der Hermesvilla ein außergewöhnliches Naherholungsgebiet.

Das großzügige Eckgrundstück verbindet eine ruhige, grüne Wohnlage mit vielfältigem Entwicklungspotenzial und eröffnet damit eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Wohnprojekt in Hietzing zu verwirklichen.

Die unverbindliche architektonische Studie stellen wir Kaufinteressenten bei Interesse gerne zur Verfügung.

POTERE Immobilien wurde exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Interessenten werden auf die erweiterten Bestimmungen des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGB der Immobilienwirtschaft.

ALLGEMEINES

Das angeführte Objekt wird freibleibend und unverbindlich zum Kauf angeboten. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit von Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten oder sonstiger Dritter beruhen, wird keine Gewähr übernommen.

Diese Broschüre und die darin enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen, Studien und Pläne können von der tatsächlichen Ausführung beziehungsweise der Realität abweichen. Dargestellte Möblierungen und Illustrationen dienen ausschließlich als Gestaltungsvorschläge.

Nähe Lainzer Tiergarten