€1,000

Wir vermieten unsere helle und gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit ca. 68m² in der Scholzgasse im 2. Bezirk. Die Wohnung liegt im 1. Stock und bietet kurze Wegen zu Augarten und Donaukanal und öffentlichen

Verkehrsmitteln. Zur Wohnung Die Wohnung im ersten Stock verfügt über einen Zugang mit Lift und Treppenhaus. (Der Lift ist nicht barrierefrei erreichbar) Die Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer mit frisch renovierten Holzböden, die sich flexibel als Wohn-/Ess- und Schlaf-/Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd/Ofen und Mikrowelle fügt sich in den offenen Eingangsbereich ein. Im Badezimmer gibt es jeweils eine Dusche und eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC befindet sich separat. Der große Badspiegel zeigt auf dem Foto im Inserat noch eine Poledance-Dame. Diese wird vor der Vermietung noch mit einem Spiegel/ Spiegelfliesen überdeckt. Die Möbel die auf den Fotos zu sehen sind werden nicht mit vermietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil welches sich aufgrund hoher Feuchtigkeit, für die Lagerung feuchtigkeitsunempfindlicher Gegenstände eignet. In der Wohnung selbst gibt es einen weiteren kleinen Lagerraum über dem WC. Auf einen Blick: 68m² Wohnfläche 1.OG 2 große helle Zimmer mit Holzboden Bad mit Wanne und Dusche Gastherme für Heizung und Warmwasser Separates WC Offene Einbauküche Kellerabteil Lift (nicht barrierefrei) Lage und Umgebung Die Wohnung liegt in der Scholzgasse im 2. Bezirk an der Grenze zum 20. Bezirk zwischen Augarten und Donaukanal. Der Augarten mit seinen weitläufigen Grünflächen ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch der Donaukanal mit Spazier- und Radwegen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung. Ein SPAR befindet sich etwa 4 Gehminuten, ein PENNY-Markt etwa 6 Gehminuten entfernt. Bäckereien, Apotheke, Restaurants und Cafés sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel Die Wohnung ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die U4 Station Roßauer Lände ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar. Am nahegelegenen Gaußplatz bestehen weitere Verbindungen (Straßenbahnlinie 31 sowie Buslinien 5A und 5B). Mietkonditionen Verfügbar ab: 01.10.2026 Befristung: 3 Jahre Hauptmietzins: 835,90 € monatlich Betriebskosten: 164,10 € monatlich Gesamtbelastung: 1.000,00 € monatlich Kaution: 3.000 € Provision: Provisionsfrei, da Privatvermietung Gas und Strom sind nicht in der monatlichen Gesamtmiete enthalten und vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abzurechnen. Besichtigung Bei Interesse schreiben Sie uns gerne ein paar Sätze über sich, sowie darüber, wer in die Wohnung einziehen möchte und wann ein Einzug für Sie infrage käme. Besichtigungstermine finden nach Vereinbarung am Samstag 12.9. statt.

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