€299,700

strong>Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia Nähe Vetmeduni

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Die Wohnung im Überblick

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1210 Wien – einer attraktiven 3-Zimmer-Wohnung, die Komfort, Stil und praktische Lage perfekt miteinander verbindet. Diese charmante Wohnung befindet sich in der 4. Lift-Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 67,72 m² + Loggia von ca. 5,50 m² ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch als ideale Kapitalanlage. Betreten Sie Ihr neues Zuhause und genießen Sie die helle und freundliche Atmosphäre, die durch die durchdachte Raumaufteilung entsteht. Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Loggia, die Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet – perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Aufteilung der Wohnung:

Wohnküche: ca. 31,73 m² 2 Zimmer: ca. 12,32 m² & ca. 9,91 m² Badezimmer: ca. 3,61 m² Toilette Loggia: ca. 5,53 m² 2 Vorräume: ca. 5,53 m² & ca. 2,90 m² Ausstattung & Highlights

Fernwärme Ein Garagenplatz kann optional für € 95,- im Monat gemietet werden. Fahrradraum, Kinderwagenraum sowie Waschküche im Haus Die Wohnung befindet sich hofseitig!  Kellerabteil Personenaufzug im Haus Loggia Lage & Infrastruktur

Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Anbindung in alle Teile Wiens. Darüber hinaus finden Sie in der Umgebung eine hervorragende Infrastruktur mit Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten und sogar einer Universität – ideal für Familien und Studierende gleichermaßen. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte und Bäckereien ganz in Ihrer Nähe bereit.

Eckdaten:

Kaufpreis: € 299.700,- Betriebskosten: € 269,88 (inkl. Rücklage) Provision: 3% + USt. Finanzierungshilfe wird gerne geboten.

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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Herr
Boro MITRANIC, akad. IM
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E-Mail: boro@immonestor.at
Wagramerstraße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

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Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.

Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung befindet sich im 21. Bezirk von Wien, nahe der Vetmeduni. Die Lage überzeugt durch beste Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Universität sind fußläufig erreichbar. Supermarkt, Bäckerei sowie Polizei sind in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn garantieren schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum.