€385,000

Donaukanal / Vorgartenstraße / Nähe U1

Bitte beachten Sie, dass bei den Fotos vereinzelt KI-generierte Visualisierungen der Zimmer vorhanden sind und lediglich

LAGE UND OBJEKTBECHREIBUNG

Diese hofseitige 3-Zimmer-Wohnung mit rd. 85 m² Wohnnutzfläche liegt in einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1975. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock.  Ein Garagenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert und bietet zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und eignet sich ideal für Familien, Paare oder als wertbeständige Anlage.

Auf rund 85 m² Wohnfläche stehen ein großzügiger Wohnraum, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Schrankraum, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein zentral gelegener Vorraum. Über den Vorraum bzw. den Flur erschließen sich alle Räume getrennt voneinander. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Wohnfläche.

Die Wohnhausanlage präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur in einer der gefragtesten Wohnlagen der Leopoldstadt.

Das vorhandene Sanierungspotenzial eröffnet vielfältige Möglichkeiten, die Wohnung zeitgemäß zu gestalten und den eigenen Wohntraum zu verwirklichen.

Highlights auf einen Blick

ca. 85 m² Wohnfläche, 4. Liftstock drei separat begehbare Zimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste Garagenstellplatz im Kaufpreis inkludiert großzügiger Wohnbereich mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten Schrankraum und praktischer Abstellraum separate Küche mit Fenster Badezimmer und WC getrennt zentraler Vorraum und Flur mit optimaler Raumerschließung helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen Fernwärme-Zentralheizung nach Verbrauch moderne Isolierglasfenster LIft für 6 Personen Waschküche mit Münzautomat Fahrradabstellraum Bestands- und lastenfreier Verkauf INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG

Top-Infrastruktur mit Supermärkten, Lokalen, Ärzten, Kliniken und Schulen in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zum Donaukanal sowie umliegend zahlreiche Grünflächen bieten zusätzlichen Freizeitwert.
Die Buslinie 11A, die Straßenbahnlinie 12 sowie die U-Bahn U1 "Vorgartenstraße" ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Öffentlich ist die  Wiener Innenstadt in rd. 20 Minuten zu erreichen. 

ZUSATZINFORMATIONEN

Die Liegenschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von rd. € 189.000 per 31.07.2026. Es wurde für die thermische Fassadensanierung (THEWOSAN) vor rd. 15 Jahren ein Darlehen aufgenommen, das bis 31.12.2026 läuft. Der Anteil für Wohnung und Garagenplatz beläuft sich bis Ende des Jahres monatlich gesamt auf € 102,14.

Aufgrund des Baujahres und der Wohnbauförderung bei Vermietung Vollanwendung MRG, angemessener Mietzins.

Detaillierte Unterlagen stehen bei Interesse in einem digitalen Datenraum zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis / Legal Disclaimer:

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Wir weisen darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer jeglich Anfragen zum Objekt nur dann weiter bearbeiten können, wenn diese unter Angabe des vollständigen Namens, der genauen Firmenbezeichnung sowie einer aktuellen Anschrift, Telefonnummer bzw. Mailadresse erfolgen. Angemerkt wird, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis besteht. Kraft Geschäftsgebrauchs in Österreich sind wir als Doppelmakler tätig und vertreten als Vermittler gleichermaßen die Interessen beider Seiten, um ein zufriedenstellendes Ergebnis zu erzielen.

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