€3,393

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG TRAUMHAFTE NEUBAUWOHNUNG IN GRÜN-RUHELAGE HELLE 4 ZIMMER MIT BALKON TOPLAGE Diese ca. 126m² große, helle 4-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock (mit Lift) eines sehr gepflegten Wohnhauses

in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Einerseits der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne, andererseits der ERSTBEZUG NACH SANIERUNG  zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraum großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche gartenseitiger Balkon mit ca. 7 m² drei getrennt begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WC 2tes Badezimmer mit Badewanne WC extra Abstellraum Ausstattung: hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen Fliesenboden im Badezimmer und WC moderne Einbauküche inkl. Geräten Zentralheizung mit Fernwärme Fahrradabstellraum Kellerabteil Lage: Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in der Hohenauergasse, im 19. Bezirk. Trotz der gesuchten Grün-Ruhelage sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. S45 - Oberdöbling Autobuslinie 10A, 39A Straßenbahnlinie 38 mehrere Parks in Gehweite Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab 15.10.2026  beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 3.383,31 Kaution: € 10.180,- KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82 E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr. Lage: Toplage

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