€775

Übersicht Neubau 2021, 3. Stock mit Lift, 31 m² clever geschnittener Wohnschlafraum mit Eichenparkett und Fußbodenheizung, viel Tageslicht nach Westen, komplett ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten,

Wannenbad in Marmoroptik, eigenes Kellerabteil. Ruhige Wohnstraße. Direkt vom Eigentümer, keine Provision. Die Wohnung 31 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines 2021 fertiggestellten Wohnhauses mit nur 12 Einheiten. Der quadratische Wohnschlafraum lässt sich frei zonieren: Fensterseite nach Westen mit Fenster und bodentiefem französischem Fenster (Nachmittags- und Abendsonne), moderne Küchenzeile, und zwei durchgehend freie Wände für Möbel. Weiße Wände, Eichen-Parkett, Fußbodenheizung mit Raumthermostat, dreifach isolierverglaste Fenster (kaum Außengeräusche), Vollwärmeschutzfassade, Video-Gegensprechanlage, einbruchhemmende Wohnungstür (WK3). Küche Hochwertige Einbauküche mit matt-weißen Fronten, Arbeitsplatte in Betonoptik, Granitspüle und Armatur in Schwarz, moderne Einbaugeräte: Backofen, Induktions-Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Unterbaubeleuchtung. Bad Wannenbad (170 × 75 cm) mit Handbrause und schwenkbarer Sicherheitsglas-Duschabtrennung, Waschtisch mit rundem Spiegel, Wand-WC, elektrischer Handtuchheizkörper, bodentief gefliest in heller Marmoroptik. Waschmaschinenanschluss vorhanden. Haus Personenaufzug bis in den Keller, eigenes Kellerabteil (2,24 m²), Fahrradraum, separater Kinderwagenraum, gemeinschaftlicher Hofgarten. Ruhige Wohnstraße an der grenze Ottakring/Hernals mit guter Parkplatzsituation. Lage Adresse: Klopstockgasse, 1170 Wien. Nahversorgung, Supermärkte (Billa, Spar, Lidl), Lokale, Apotheke und Ärzte zu Fuß. Bus 10A sowie Straßenbahnen 2, 9, 44 direkt vor der Tür, U-Bahn U3 Ottakring in wenigen Minuten. Schwarzenbergpark, Kongressbad und der Wienerwald sind nah. Besichtigung Die Wohnung ist bis Ende November 2026 bewohnt. Es kann somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommen. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie für eine zeitnahe Besichtigung vor und melden uns so bald wie möglich mit Vorschlägen. Konditionen Gesamtmiete brutto: € 775 / Monat davon Hauptmietzins: € 621,88 / Monat davon Betriebskosten: €153,12 / Monat Kaution: 3 Bruttomonatsmieten = € 2.325 Befristung: 3 Jahre mit Verlängerungsoption Verfügbar ab: 01.12.2026 Nichtraucherwohnung, keine Haustiere Provisionsfrei - direkt vom Eigentümer Hinweis Das Titelbild des Inserats wurde zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Die oben angeführte Ausstattung inkl. Küche und Badezimmer ist selbstverständlich inkludiert.

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