€1,840

Traumhafte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Eigengarten & Tiefgarage mitten im 3. Bezirk Suchen Sie eine grüne Oase mitten in der Stadt? Diese modern geschnittene 80 m² große Erdgeschosswohnung im beliebten Stadtentwicklungsgebiet

Aspanggründe (Anna-Hand-Weg 1, 1030 Wien) vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit bester urbaner Anbindung. Im Jahr 2012 als Niedrigenergiehaus errichtet, bietet das Gebäude ein nachhaltiges und angenehmes Wohnklima. Highlights der Immobilie: Fläche: ca. 80 m² Wohnfläche ca. 60 m² privater Außenbereich (ca. 50 m² Eigengarten ca. 10 m² überdachte Terrasse). Seltenheitswert: 60 m² eigener Garten mitten in zentraler Wiener Lage - perfekt für urbane Hobbygärtner und Entspannung im Grünen. Direkter Gartenzugang: Sowohl die großzügige Wohnküche als auch die beiden weiteren Zimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum Garten. Perfekter Grundriss: - Einladendes Vorzimmer - Sehr geräumige, helle Wohnküche - 2 separat begehbare Schlaf-/Arbeitszimmer (je ca. 15 m²) - Modernes Badezimmer - Separates WC - Praktische Abstellkammer für optimalen Stauraum Zusatzflächen & Komfort: Eigenes Kellerabteil sowie ein fixer KFZ-Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang über das Stiegenhaus. Erstklassige Lage & Infrastruktur (1030 Wien - Aspanggründe) Der 3. Wiener Gemeindebezirk ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und ruhige Atmosphäre. Das moderne Quartier rund um den Anna-Hand-Weg bietet ein erstklassiges Wohnumfeld: Zentrumsnah: Das Wiener Stadtzentrum (Innere Stadt) ist in wenigen Minuten erreichbar. Beste Verkehrsanbindung: Schnell am Flughafen Wien-Schwechat sowie direkter Anschluss an die Autobahn (A23/A4). Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn, Bus). Freizeit & Nahversorgung: Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie Parks (z. B. Schweizergarten, Botanischer Garten) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kosten & Rahmenbedingungen Garagenstellplatz: Im Mietpreis inkludiert (sowohl Hauptmiete als auch Betriebskosten für den Stellplatz). Der Stellplatz ist fester Bestandteil des Mietvertrags. Betriebskosten: Die Betriebskosten enthalten bereits die Heizkosten (effiziente Fernwärme). Nicht in den Betriebskosten enthalten: Strom und Wasser (sind direkt vom Mieter beim jeweiligen Anstaltsträger anzumelden). Versicherung: Der Nachweis einer Haushaltsversicherung ist vom Mieter zu erbringen.

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Entdecken Sie die Schönheit Österreichs, eines Landes, das für seine atemberaubenden Landschaften, seine reiche Geschichte und seine lebendige Kultur bekannt ist. Stellen Sie sich vor, Sie wachen mit einem atemberaubenden Bergpanorama auf, erkunden charmante mittelalterliche Städte oder gleiten auf Weltklasse-Pisten Ski. Mit seiner hohen Lebensqualität, dem exzellenten Bildungssystem und der starken Wirtschaft bietet Österreich eine unvergleichliche Gelegenheit zum Leben und Investieren.

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