€199,000

Herzlich willkommen in diesem schönen, teilsanierten Landhaus direkt in Sigmundsherberg. Die Liegenschaft befindet sich in einer angenehmen und beliebten Wohnsiedlung unweit vom Bahnhof (ca. 8 Gehminuten)

entfernt. Die Liegenschaft ist ideal als Wohnsitz für Singles, Paare, Kleinfamilie und Pendler, da eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Bahnnetz besteht. Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich von der guten Raumaufteilung und den diversen Nutzungsmöglichkeiten begeistern. Die aktuellen Eigentümer haben bereits mit der Sanierung der Liegenschaft begonnen und dadurch bereits sehr schöne Räumlichkeiten geschaffen.  Für Hobbygärtner steht Ihnen auch ein schönes Gartengrundstück rund um das Gebäude zur Verfügung. Genießen Sie in Ihrem eigenen Garten den Anblick von Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang mit Ihrer Familie, Ihren Liebsten und Ihren Freunden. Auch Ihre vierbeinige Freunde werden sich hier wohlfühlen, da genügend Platz zur Entfaltung und zum Toben vorhanden ist.  Die Liegenschaft teilt sich auf in: Einfahrt Wohnhaus (KG, EG, DG) Garage 1 (ca. 10,20 m²) Garage 2 (ca. 18,70 m²) Gartengrundstück rund um das Gebäude  Das Kellergeschoss (ca. 36 m²; teilunterkellert) unterteilt sich in: Flur Kellerraum 1 Kellerraum 2 mit WM-Anschluss und Aufgang zur Garage 1 Lagerraum Aufgang zum Erdgeschoss            Das Erdgeschoss (ca. 77 m²) unterteilt sich in: Windfang Flur Küche mit Essbereich Wohnzimmer mit wasserführendem Holzkochofen Schlafzimmer Kabinett WC Badezimmer mit Dusche und Badewanne  Aufgang zum Dachgeschoss Abgang zum Kellergeschoss Das Dachgeschoss  unterteilt sich in: Vorraum (ca. 13 m²) Mansardenzimmer 1 (ca. 15,30 m²) Mansardenzimmer 2 (ca. 12,30 m²) nicht ausgebautem Dachboden Abgang zum Erdgeschoss Letzte Sanierungen laut aktuellen Eigentümern: 2021: Elektroinstallationen (EG & KG) & Zählerkasten neu 2021: Neue Bodenbeläge (Laminat & Fliesen) 2021: Sanitäranlagen neu 2021: Malerarbeiten 2021: Heizungsverrohrung 2022: Einbau Kellerfenster 2022: Einbau Pufferspeicher 2022: Einbau wasserführender Holzkochofen 2022: Einleitung Glasfaser (nöGIG) 2023: Beginn Tausch von Innentüren 2023: Neuer Solarspeicher (Warmwasser)  Vorteile für Kaufinteressent:innen: Das Haus befindet sich in einer schönen Wohnsiedlung Ideal für Pendler aufgrund der Bahnhofsnähe Schön angelegter Garten für Hobbygärtner In der 1. Garage wurde ein separater Subverteiler mit Absicherung montiert.  Individuell nutzbare Kellerräume Gute und rasche Anbindung an das öffentliche Infrastrukturnetz  Zusatzinformationen für Kaufinteressent:innen: Das Eisengestell am Brunnendeckel und der geschlichtete Hausrat in der Garage werden noch abgeholt.  Der vorhandene, wasserführende Holzkochofen im Wohnzimmer ist aktuell abgemeldet.  Der vorhandene Nutzbrunnen im Garten ist aktuell nicht in Verwendung.  Aufgrund der begonnenen Sanierungsarbeiten wurde die Elektrik in das obere Stockwerk abgeklemmt.  Die Bausubstanz der Liegenschaft entspricht den damalig, verwendeten Baumaterialien zum Errichtungszeitpunkt. Gebäudeinfrastruktur: Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Alternativ besteht die Möglichkeit den wasserführenden Holzofen im Wohnzimmer, nach Anmeldung durch den Rauchfangkehrer, sowohl zum Heizen als auch zum Kochen und für die Warmwasseraufbereitung in Kombination mit dem Pufferspeicher zu verwenden. Aktuell erfolgt die Warmwasseraufbereitung elektrisch. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Das Glasfasernetz wurde bereits in das Haus eingeleitet.  Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.  (keine Besichtigungen an Feiertagen und Wochenenden) https://app.immoviewer.com/portal/tour/3161188?accessKey=6a4c www.sreal.at Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von den Eigentümern, Gemeinden, Bauämtern, Hausverwaltungen und etwaigen behördlichen Instanzen zur Verfügung gestellt wurden. Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

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